Erbpacht - Komfortable 3-Zimmer Stadtwohnung - Aus allen Richtungen schnell erreichbar
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde Anfang der siebziger Jahre auf einem 597 m² großen Grundstück errichtet. Es enthält acht 2- und 3-Zimmer Wohnungen. Das Wohnhaus ragt ein halbes Geschoss aus dem Erdreich, so dass die erste Wohnebene das Hochparterre bildet.
Das Gebäude wurde auf Erbbaurechtsgelände errichtet. Der Käufer dieser Wohnung wird also Erbbauberechtigter. Das Grundstück gehört also einer dritten Person. Mehr dazu erfahren Sie von uns.
Raumaufteilung
Die Wohnung liegt im Hochparterre rechts. Die Räume sind nach Norden, Westen und Süden ausgerichtet – in Gegenrichtung der Theodorstraße. Auch Küche und Bad haben Fenster, die ausreichend dimensioniert sind und für genügend Tageslicht sorgen. Der fast 10 Quadratmeter große Balkon liegt nach Westen – somit können Sie hier ungestört die Abendsonne genießen.
Erwähnenswert ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz im Kellergeschoss. Er ist also über das Treppenhaus erreichbar. Sie kommen nicht nur sicher, sondern auch trockenen Fußes in Ihre Wohnung. Hinzu kommt, dass die Einfahrt ungewöhnlich bequem angelegt ist. Das zeigt die beigefügte Hausansicht der Garageneinfahrt.
Lage
Egal, wohin Sie wollen: In die Stadt oder in den Norden oder Süden Hamburgs. Diese Lage bietet Ihnen schnelle und direkte Wege. Gleichzeitig haben Sie Naherholungsgebiete direkt vor der Tür: Ganz in der Nähe liegt der kleine Park mit dem Bahrenfelder See. Mehr Platz für sportliche Aktivitäten bietet der Volkspark, nördlich der Luruper Hauptstraße.
Sonstiges
Das bedeutet „Erbbaurecht“
Das Erbbaurecht ist das dingliche Recht, gegen Zahlung eines regelmäßigen Erbbauzinses auf einem Grundstück ein Bauwerk zu errichten und zu unterhalten. Für das Grundstück wurde ein Erbbaurechtsvertrag mit dem Grundstückseigentümer abgeschlossen, beginnend mit dem 1. Januar 1973, für die Dauer von 99 Jahren. Von heute an gerechnet beträgt die sogenannte Restlaufzeit noch 48 Jahre. Für die Überlassung des Erbbaurechts erhält der Grundstückseigentümer einen Erbbauzins – das ist die Verzinsung des Bodenwertes. Der Bodenwert-Anteil der zu verkaufenden Wohnung wird zurzeit mit EUR 177,23 monatlich verzinst.
Fragen zum Inhalt des Erbbaurechtsvertrages beantworten wir Ihnen gern. Wir sind mit den Details vertraut.