Erbpacht: Renovierungsbedürftiges Mittelreihenhaus mit ca. 64 qm Wohn- und Nutzfläche
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer idyllischen und sehr beliebten Reihenhaussiedlung in
Billstedt aus den 1950er Jahren liegt dieses Mittelreihenhaus mit
einem Vollgeschoss, Vollkeller und sonnigen Garten.
Das angebotene Raumwunder erstreckt sich über ca. 40 m²
Wohnfläche im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Ein
geräumiger und beheizter Vollkeller mit ca. 24 m² Nutzfläche, in
dem Ende der 90er Jahre ein großzügiges Wannenbad mit WC
und Handwaschbecken eingebaut wurde, macht diese Immobilie
perfekt für Paare.
Das ca. 181 m² große Grundstück ist ein Erbbaurechtsgrundstück,
das bis zum 30.06.2048 verpachtet ist. Der Erbbauzins beträgt
derzeit 18,50 Euro pro Jahr. Die Stadt Hamburg ist der
Erbbaurechtsgeber.
Über einen kleinen Vorgarten erreicht man die Hauseingangstür,
die drei Stufen erhöht liegt. Dahinter öffnet sich die 2003
angebaute kleine Diele, die genügend Platz für eine Garderobe
bietet.
Es besteht zudem die Möglichkeit, ein kleines Gäste-WC an
dieser Stelle nachträglich einzubauen.
Das Herzstück der Immobilie ist die 2004 neu ausgestattete, halb
offene Küche mit einer Küchenzeile der bekannten Marke Nolte.
Die Küche ist vollständig mit Elektrogeräten wie einem Kühl- und
Gefrierschrank, einer Geschirrspülmaschine (NEFF), einem
Cerankochfeld und einem Ofen (NEFF) ausgestattet.
Von der großzügigen Küche gelangt man in das helle Wohn- und
Esszimmer mit Fensterfront und Blick über den Garten sowie ins
Obergeschoss und den Keller.
Das Obergeschoss, das gut belichtet ist, besteht aktuell aus
einem ca. 13,6 m² großen Schlafzimmer, das bei Bedarf wieder in
zwei Schlafzimmer aufgeteilt werden kann. Das Obergeschoss ist
mit einem Holzboden und einem Einbauschrank ausgestattet.
Das Flächenangebot wird durch den Vollkeller des Hauses
ergänzt, der eine Deckenhöhe von ca. 1,90 Metern und eine
Türhöhe von ca. 1,75 Metern aufweist.
Hier befindet sich das Ende der 1990er Jahre erneuerte, zeitlose
Wannenbad mit WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper und
Waschmaschinenanschluss. Außerdem gibt es einen
Abstellbereich unter der Treppe sowie einen weiteren
großzügigen Raum, in dem unter anderem die Heiztherme
untergebracht ist. Von diesem Raum aus ist auch der Garten des
Hauses zugänglich.
Die Immobilie wird mit einer Gas-Zentralheizung mit
Warmwasserspeicher (Junkers, Baujahr 2021) beheizt.
Das Haus präsentiert sich in einem soliden, aber renovierungsbedürftigen Zustand.
Größere Maßnahmen, die bei jeder Immobilie im Laufe der Zeit
anfallen, wurden bereits durchgeführt. Alle Leitungen,
insbesondere die Wasserleitungen, wurden erneuert und durch
Kupfer ersetzt. Die isolierverglasten Holzfenster wurden 2004
ausgetauscht, lediglich zwei kleine Fenster im Wannenbad
stammen noch aus einem früheren Baujahr.
Besonders erwähnenswert ist der im hinteren Teil gelegene
Schuppen, der nicht nur über den Garten, sondern auch über
einen privaten Weg von den Eigentümern erreicht werden kann.
Zusammengefasst bieten wir Ihnen ein solides Mittelreihenhaus
mit viel Potenzial und mehr Platz, als Sie vielleicht vermuten!
Aufgrund der Restlaufzeit des Erbpachtvertrags von 23 Jahren
bitten wir Sie, sich im Vorfeld und mit unserer Unterstützung über
das Thema Erbpacht zu informieren. Insbesondere bei der
Immobilienfinanzierung sind bei Erbpachtgrundstücken mit
Laufzeiten unter 30 Jahren kürzere Finanzierungszeiträume
seitens der Banken üblich.
Ausstattung
• Voll ausgestattete Einbauküche (Nolte Bj. 2004)
• Isolierverglaste Holzfenster (Bj. 2004)
• Vollkeller mit viel Platz für Ihre Werkbank und Co.
• Sonniger Garten
• Außenlicht und E-Anschluss
• Gas-Zentralheizung (JUNKERS) aus 2021
• Carport
• uvm.
Lage
Das angebotene Objekt liegt im Hamburger Stadtteil Billstedt,
unweit der Grenze zu Horn, in einem gepflegten Wohngebiet mit
einer Mischung aus Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern. Die
Lage ist sowohl für Familien als auch für Paare und Singles ideal
geeignet.
Die Wohnstraße ist Teil einer harmonisch gestalteten
Nachbarschaft, die von Bäumen, Gärten und einer ruhigen
Atmosphäre geprägt ist. In der Umgebung bieten sich vielfältige
Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Besonders
hervorzuheben ist der nahegelegene Öjendorfer Park, einer der
größten und schönsten Parks Hamburgs, der mit großzügigen
Grünflächen, einem See und verschiedenen Freizeitangeboten
begeistert. Auch der Bille-Naturpark ist schnell erreichbar und
lädt zu Spaziergängen in naturnaher Umgebung ein.
Billstedt überzeugt durch eine gute Infrastruktur und zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten. In der Nähe befindet sich das
Einkaufszentrum Horn sowie das Billstedt-Center, das ein breites
Angebot an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen
bietet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station
Legienstraße (Linie U2) ist fußläufig erreichbar (ca. 10 Minuten)und verbindet die Immobilie schnell mit der Hamburger
Innenstadt und anderen Stadtteilen. Mehrere Buslinien ergänzen
das öffentliche Verkehrsnetz. Für Autofahrer besteht eine ideale
Anbindung an die A24 (Auffahrt Jenfeld) und die A1 (Auffahrten
Billstedt und Öjendorf), wodurch die umliegenden Regionen und
Städte bequem erreichbar sind.
Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, darunter
die bekannte Asklepios Klinik Wandsbek, befinden sich im nahen
Umfeld. Auch der Hamburger Flughafen ist in etwa 30 Minuten
gut erreichbar.
Zusammengefasst bietet die Lage eine attraktive Kombination
aus ruhigem Wohnen, naturnaher Erholung und hervorragender
Anbindung an städtische und kulturelle Angebote. Diese
Mischung macht die Umgebung besonders lebenswert und
vielseitig.
Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Markert`s Immobilien nach
§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu
verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die
Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen,
bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des
Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass
wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person
handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer
juristischen Person benötigen wir eine Kopie des
Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich
Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass
der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren
muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine
Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen
Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer
stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit
der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher
unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle
Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich
Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
MAKLERCOURTAGE:
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % des
Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach
notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an
die Firma Markert`s Immobilien, Röbkestraße 1, 22393 Hamburg,
zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen
provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe
abgeschlossen.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so
ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie
kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team von Markert`s Immobilien