Erbpacht | Vermietete Eigentumswohnung zum Kauf!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese vermietete und attraktive 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 stellt eine solide Investitionsmöglichkeit in Hamburg dar.
Das Gebäude steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück, dessen Laufzeit bis 2059 gesichert ist. Nach Ablauf des Erbbaurechts haben die Erbbauberechtigten gemäß den Voraussetzungen des §31 der Erbbaurechtsverordnung ein Vorrecht auf Erneuerung, was potenziell zusätzliche Planungssicherheit bietet.
Der jährliche Erbbauzins beträgt 336,90 EUR und ist im Hausgeld enthalten.
Mit einer gut geschnittenen Wohnfläche von ca. 56 m² wird den Bewohnern ein angenehmes und komfortables Wohnumfeld geboten. Die Wohnung wurde 2014 vollständig saniert und renoviert. Innerhalb der Eigentümergemeinschaft, die insgesamt 71 Eigentümer umfasst, sorgt eine gut organisierte Verwaltung für die optimale Pflege des Gemeinschaftseigentums.
Mit einer Beleihungsgrenze von 75 % des Kaufpreises ist ein Eigenkapitaleinsatz von mindestens 25 % notwendig, wodurch eine solide Finanzierung sichergestellt wird.
Sind Sie neugierig geworden? Gerne senden wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie weiteren Informationen zu. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
Wichtige Eckdaten:
+ Erbbaurecht bis 2059
+ Der jährliche Erbbauzins beträgt 336,90 EUR und ist im Hausgeld enthalten.
+ Mietverhältnis seit 2014
+ vollständig saniert 2014
+ ca. 56 m² Wohnfläche
+ Loggia mit West-Ausrichtung
+ 01. Obergeschoss
+ eigenes Kellerabteil
+ Baujahr 1960
+ Ölheizung
+ Fahrstuhl
+ Gemeinschaftlich nutzbare PKW-Stellplätze für Mieter & Eigentümer der WEG
+ Gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume
+ ansässiger & verlässlicher Hausmeister kümmert sich um die Pflege der Wohnanlage
Lage
Die Wohnung liegt in einer attraktiven von Wohngegen Hamburgs, die durch ihre ruhige Atmosphäre und gute Infrastruktur besticht. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Anbindung an das Hamburger Zentrum sowie eine Vielzahl von Nahversorgungsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Die Region hat in den letzten Jahren eine positive Entwicklung erfahren, was die Lage besonders interessant für Investoren macht. Die solide Nachfrage nach Wohnraum in diesem Gebiet verspricht stabile Mietrenditen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Eine Investition in diese Immobilie stellt eine zukunftssichere Entscheidung dar.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 8 Etagen, Distanz zur Autobahn: 0.48, Distanz vom Zentrum: 9.98