ERBPACHT - Wohn-und Geschäftshaus mit Mietsteigerungspotential in Giesing
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Inmitten der pulsierenden Stadtlandschaft präsentieren wir Ihnen eine besondere Anlageimmobilie: Ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer tollen Penthouse-Wohnung und einer großen Dachterrasse.
Das Gebäude wurde laufend Instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die 5 Zimmer - Penthouse-Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, sehr gute Lichtverhältnisse und ansprechenden Wohnkomfort. Farben, Formen und Materialien sind harmonisch aufeinander abgestimmt und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die große Dachterrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet einen unvergleichlichen Blick über die Stadt.
Diese wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt.
Das Geschäftshaus bietet eine sichere und stabile Rendite durch die laufenden Mieteinnahmen. Ob Büro, Ladenlokal oder Praxis, die Räumlichkeiten lassen sich flexibel gestalten und an Ihre Bedürfnisse bzw. der Mieter anpassen.
Da einige ältere Mietverträge mit kurzen Kündigungsfristen versehen sind, können die Mieteinnahmen auf ein heutiges Niveau angepasst werden.
Die Soll-Mieteinnahmen haben wir mit einem wirklich sehr realistischen Wert angesetzt.
Die Erbpacht beläuft sich auf ca. EUR 4.626,73 im Quartal.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung
Lage
Giesing, ein Stadtteil im Südosten Münchens, besticht durch seine vielfältige Mischung aus Tradition und Moderne. Der Stadtteil teilt sich in Obergiesing und Untergiesing. Obergiesing liegt auf dem Giesinger Berg und bietet einen herrlichen Blick auf die Stadt. Untergiesing erstreckt sich bis hinunter zu den Isarauen und bietet somit eine idyllische Umgebung für Spaziergänge und Radtouren.
Giesing ist ein beliebter Wohnort für Menschen aller Altersgruppen. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit der S-Bahn-Linie 3 und den Buslinien macht den Stadtteil besonders attraktiv. Auch die Nähe zur Innenstadt ist ein großer Pluspunkt.
Giesing ist aber nicht nur ein Wohnort, sondern auch ein lebendiges Zentrum mit einer vielfältigen Gastronomie und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Der Giesinger Bahnhof ist ein beliebter Treffpunkt und bietet eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars.
Giesing ist ein sympathischer Stadtteil mit einer einzigartigen Atmosphäre. Hier treffen traditionelle Werte auf moderne Lebensart. Wer auf der Suche nach einem lebendigen und gleichzeitig gemütlichen Wohnort ist, der ist in Giesing genau richtig.
Giesing bietet eine gute Verkehrsanbindung und ist somit ein idealer Standort für Unternehmen, die eine zentrale Lage in München suchen.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 234,00 m², Gesamtfläche: 1.833,00 m², vermietbare Fläche: 1.833,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5, 4 Etagen, Lage im Mischgebiet