Erbpacht: Zweifamilienhaus im grünen Duisburger Stadtteil Bergheim

47228 Duisburg

389.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
194 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
47228 Duisburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
296 m2
Wohnfläche
194 m2
Immobilienwert
Online-ID
dbef4265-5a7f-48da-9c73-e3c3bd6c6c95
Kauf­preis
389.000,00 €
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
68.6 kWhm2a
Gültig bis
2025-02-24
Aus­stell­datum
25.02.2015
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1996
Heizungsart
Etagenheizung
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das Erbbaurecht besteht bis 26.02.2095, der Erbbauzins beträgt 2.842,00 EUR pro Jahr. Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit ca. 194 m² Wohnfläche wurde ca. im Jahr 1996 auf einem ca. 296 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet. Das Objekt besticht vor allem durch den gelungenen Grundriss, den guten Zustand sowie durch die ruhige, zentrale Lage.

Im Erdgeschoss und Souterrain des Hauses befindet sich eine 3-Zimmer-Maisonettewohhnung mit Küche, Diele, Tageslichtbad mit Badewanne, Gäste-WC, Abstellraum und dem ruhigen Garten.
Im Obergeschoss und Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Küche, Diele, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC, Abstellraum und einer großen Dachterrasse auf der Garage. Die Immobilie wird mittels Gas-Etagen-Heizungen beheizt. Eine der beiden Anlagen wurde vor wenigen Monaten erneuert. Neben dem ruhigen Garten, welcher zum Verweilen einlädt, gibt es eine Garage sowie zwei Stellplätze. Hinter der Garage befindet sich ein weiterer, geräumiger Abstellraum. Beide Einheiten sind frei und können direkt bezogen werden. Die Immobilie eignet sich zusätzlich als Einfamilienhaus.

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Lage

Duisburg-Bergheim ist ein Stadtteil im Duisburger Süden, der zum Stadtbezirk Duisburg-Süd gehört. Bergheim zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten, landwirtschaftlichen Flächen und Gewerbegebieten aus.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Lage.
Der Stadtteil ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A 40 und A 57 verlaufen in der Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen ins Duisburger Zentrum, Krefeld, andere Städte des Ruhrgebiets und Niederrhein. Zudem gibt es Buslinien, die Bergheim mit anderen Stadtteilen verbinden.
Bergheim verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen.
Der Stadtteil bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Grünflächen und Parks laden zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein. Außerdem gibt es Sportvereine und andere Freizeiteinrichtungen, die ein breites Spektrum an Aktivitäten anbieten.
Bergheim bietet eine hohe Wohnqualität mit einer Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Die Wohngebiete sind überwiegend durch Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Die Nähe zu Natur und Naherholungsgebieten macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und ältere Menschen. Insgesamt ist Duisburg-Bergheim ein ruhiger, gut angebundener Stadtteil, der sowohl städtische als auch ländliche Vorzüge bietet.

Sonstiges

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen