Erbpachtgrundstück! Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Charme & Loggia nahe Schmölderpark
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese frisch renovierte Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und den charmanten Altbaucharakter. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines vierstöckigen Gebäudes mit insgesamt acht Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 Quadratmetern, die sich ideal auf drei helle Zimmer verteilt.
Ein Highlight dieser Wohnung sind die hohen Decken, die ein Gefühl von Weite und Offenheit vermitteln. Der große Eingangsflur bietet viel Platz und führt direkt in die großzügige Wohnküche, die ausreichend Raum für gemeinsames Kochen und gemütliche Abende mit Freunden und Familie bietet.
Von hier aus bietet die Wohnung eine gemütliche Loggia, die sich ideal als Rückzugsort im Freien eignet.
Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine elegante Eckbadewanne, eine separate Dusche sowie einen Handtuchwärmer - hier finden Sie alles, was Sie für einen entspannten Start in den Tag brauchen.
Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde umfassend saniert. Es besteht kein Sanierungsstau, sodass zukünftige Renovierungsarbeiten nicht zu erwarten sind. Die Lage der Wohnung in der Nähe des Schmölderparks bietet eine attraktive Umgebung mit viel Grün und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Außerdem gut zu wissen:
- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
- Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2000 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
- Die Wohnung steht auf privatem Erbpachtland, mit einer jährlichen Erbpacht von 747,94 Euro, die bis zum 15.01.2099 vereinbart ist. Diese Erbpacht kann im Laufe der Zeit erhöht werden und ist jährlich zu entrichten.
- Die Wohnung ist seit Juli 2020 für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 680,00 Euro vermietet.
Lage
Mönchengladbach Rheydt-West ist ein vielseitiger Stadtteil, der durch seine ruhige Wohnlage und schnelle Anbindung an die Innenstadt überzeugt. Die Gegend bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, was sie besonders für Familien, Paare und Berufspendler interessant macht.
Rheydt-West verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die nächste Grundschule (Kulturzentrum Yuliya Polyanina Mönchengladbach) ist etwa 800 Meter, eine weiterführende Schule (Realschule an der Niers) rund 2 Kilometer entfernt.
Die Nähe zur Rheydter Innenstadt bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine lebendige Gastronomieszene und kulturelle Angebote. Verkehrstechnisch ist Rheydt-West sehr gut angebunden. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in das Zentrum von Mönchengladbach sowie in die benachbarten Städte. Über die Autobahnen A61 und A46 erreichen Sie Düsseldorf, Köln und andere Städte der Region in kurzer Zeit, was den Standort ideal für Pendler macht.
Der Stadtteil ist zudem von vielen Grünflächen und Parks umgeben, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Besonders der nahegelegene Stadtwald und der Volksgarten bieten Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Aktivitäten im Freien.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Mönchengladbach Bootstraße (circa 130 Meter)
Bahnhof | Rheydt Hbf (circa 600 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen