ERDGESCHOSS-WOHNUNG MIT OPTIMALER AUFTEILUNG UND ANSPRECHENDER AUSSTATTUNG IN GEWACHSENER LAGE
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienwohnhaus wurde in den Jahren 2016 bis 2018 in architektonisch anspruchsvoller, energieeffizienter und gleichwohl wohngesunder wie auch wertbeständiger Massivbauweise errichtet. Geschaffen wurde seinerzeit Wohnraum, der eine optimale Raumaufteilung mit modernem Wohnkomfort und gehobener Ausstattung verbindet. Innerhalb des Gebäudes verteilen sich auf das Erdgeschoß, das Obergeschoß und auf das Dachgeschoß lediglich 5 Wohnungen. Der barrierefreie Hauszugang, ein Personenaufzug mit Haltestellen in jedem Stockwerk und eine vom Hausinneren in die Tiefgarage führende Rampe ermöglichen den Bewohnern und den Besuchern vollständig stufenfreies Fortbewegen im Gebäudeinneren. Gebaut wurde mit Objekt-Ziegeln, mit natürlicher und mineralischer Füllung, für Bestwerte im Wärme- und Schallschutz und für energieeffizientes, nachhaltiges und gesundes Wohnen. Die Beheizung und die Versorgung mit Warmwasser gewährleistet eine hochmoderne Zentral-Pumpenwarmwasserheizung (Grundwasserwärmepumpe); die Beheizung innerhalb der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraum-Steuerung (in den Bädern sind zusätzlich Handtuchheizkörper vorhanden). Die Fenster und die Fenstertüren wurden als dreifach isolierverglaste Kunststoff-Profile eingebaut; elektrisch betriebene Lamellenjalousien und Rollläden sind sämtlichst vorhanden. Weitere Einzelheiten zur Bauausführung und zur Ausstattung (Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Netzwerkverteilung, Videogegensprechanlage, usw.) erläutern wir gerne im Rahmen eines Einzel-Besichtigungstermins. Die kleine Wohnanlage wird von einem Hausmeister-Service betreut, der sich um die regelmäßige Reinigung des Treppenhauses, der gemeinschaftlichen Flurflächen und Räume, und auch um den Sommer- und Winterdienst im Freibereich verlässlich kümmert. Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten Erhaltungszustand.
Ausstattung
Die zur Vermietung kommende rund 125 m² große 4 Zimmer-Wohnung liegt im von der Straße aus gesehen rechten Gebäudeteil im Erdgeschoß des Mehrfamilienhauses. Sie zeichnet sich insbesondere durch die optimale Grundrissaufteilung der großzügig verglasten und gut belichteten Räume und durch die ansprechende Ausstattung, die sich heute in einem neuwertigen Erhaltungszustand präsentiert, aus. Hervorzuheben sind in diesem Zusammenhang noch die zur Wohnung gehörenden Freibereiche, bestehend aus großzügiger Terrasse mit süd- und westseitig angelagertem Garten und dem nordseitig vorgelagerten Vorgarten. Die gesamte Wohnung ist im Bodenbereich mit ausgesprochen ansprechenden Fliesen in Holz-Optik belegt, die optimal mit der Fußbodenheizung harmonieren. Im großzügigen Wohnbereich gehen Wohnen, Essen und Kochen modern offen ineinander über. Über eine Schiebefenstertür gelangt man vom Wohnbereich auf die südseitig vorgelagerte Terrasse, welcher der Haupt-Garten vor- und angelagert ist. Als Einheit wurden das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite konzipiert. In diesem Bad wurden eine großzügige Badewanne mit mittigem Ablauf, ein Waschbecken und ein WC eingerichtet. Von der Diele gelangt man zu den beiden nordseitig ausgerichteten Kinderzimmern, zum praktischen Abstellraum und zum Dusch-Bad, in welchem eine gemauerte, bodengleiche Dusche, ein Waschbecken und ein WC eingerichtet sind; hier findet man auch den Stellplatz zum Aufstellen und Betreiben von Wasch- und Trockengeräten. Über weitere Ausstattungsdetails informieren wir Sie gerne im Rahmen eines Einzel-Besichtigungstermins. Im Untergeschoß des Mehrfamilienwohnhauses findet man den zur Wohnung gehörenden Abstellkeller, und einen Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Tiefgarage ist über eine Schleuse direkt aus dem Untergeschoß begehbar. Dort befindet sich der zur Wohnung gehörende Kfz-Stellplatz (mit Vorbereitung für die Installation einer E-Ladestation). __________ Das Mietverhältnis mit den derzeitigen Mietern, den Erstmietern, wurde zum 01.10.2018 begründet. Kurz nach Mietbeginn wurde auf Veranlassung der Mieter eine hochwertige, umfänglich ausgestattete und ansprechende Einbauküche in der gegenständlichen Wohnung eingerichtet. Diese Einbauküche, die seinerzeit zu einem Neupreis von rund 12.000,00 € angeschafft wurde, kann – sofern gewünscht und benötigt – gegen Zahlung von VB 7.000,00 € abgelöst werden. Ebenfalls zur Ablöse bieten die Mieter einen im Bad eingerichteten Spiegelschrank, Vorhangstangen und Regale in der Abstellkammer an. Weitere Einzelheiten erläutern wir gerne im Rahmen eines Einzel-Besichtigungstermins. __________ Um die Privatsphäre der Mieter, die die gegenständliche Wohnung zusammen mit ihren beiden Kindern bewohnen, optimal zu schützen, haben wir auf die Erstellung von aktuellen Fotoansichten verzichtet. Die beigefügten Fotoansichten wurden von uns im August 2018 erstellt (lediglich die Fotoansichten der Einbauküche, der Terrasse und des Gartens wurden unlängst erstellt). Wir bitten höflich um Verständnis.
Lage
In guter Wohnlage von Obermenzing verläuft in gewachsener und harmonisch bebauter Umgebung die xxxstraße, als tempoberuhigte Seitenstraße. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Geschäfte sonstiger Dienstleistungen und Einrichtungen der gesundheitlichen Versorgung sind nahe gelegen und optimal zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Den knapp 600 Meter entfernt gelegenen S2-Bahnhof Obermenzing erreicht man nach nur rund 8 Gehminuten. Über die zubringenden StadtBusse der Linien 159 und 160 gelangt man bequem zum S-Bahnhof Pasing, der den westlichen Beginn der S-Bahn-Stammstrecke bildet und gleichzeitig auch Fernbahnhof mit ICE-Systemhalt ist. Die gut ausgebauten Haut- und Nebenstraßen, die den Individualverkehr nach München und zu den umliegenden Stadtteilen und Gemeinden führen, sichern auch in Stoßzeiten das Vorankommen. Die Autobahnauffahrt Obermenzing (A8 mit Verbindung zu weiteren Autobahnen) ist nahe gelegen, und dennoch weit genug entfernt.
Sonstiges
Sehr geehrte Damen und Herren, haben Sie vielen Dank für Ihr Interesse an einem unserer Objekte. Wir bitten Sie höflich, zunächst die diesem Online-Exposé als pdf.-Dokument beigefügten Datenschutzhinweise zur Kenntnis zu nehmen. Des Weiteren bitten wir Sie höflich, die nachfolgend aufgeführten Hinweise und Bedingungen zur Kenntnis zu nehmen. Dieses zur Vermietung kommende Objekt wird durch uns EXKLUSIV IM ALLEINAUFTRAG angeboten. Das Angebot erfolgt freibleibend; eine anderweitige Vermietung bleibt vorbehalten. Im vorliegenden Fall wurden wir durch den Vermieter beauftragt. Unsere Dienstleistungen, die wir im Rahmen der Vermittlung dieses Objektes erbringen, werden vom Vermieter durch Zahlung einer Maklergebühr in Höhe des 2,38-fachen der Monatskaltmiete inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer abgegolten. Wir haben dieses Exposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, weisen jedoch darauf hin, dass wir die Angaben für die Erstellung von der Vermieterseite oder von Dritter Seite erhalten haben und deshalb für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Verantwortung übernehmen. Ausdrücklich weisen wir in diesem Zusammenhang darauf hin, dass es sich bei sämtlichen Angaben um keine zugesicherten Eigenschaften handelt und wir insbesondere für die Richtigkeit von Beschaffenheit, Flächenmaß, Energieverbrauch, Verwendbarkeit und Ertrag keine Haftung übernehmen. Mit freundlichen Grüßen aus Obermenzing Hans-Jochen Schwanzl Immobilien