Erdgeschoss-Wohnung mit Süd-Balkon in Birkesdorf
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem 1995 errichteten Haus mit insgesamt sechs Wohnungen. Die Kopernikusstraße ist eine ruhige Nebenstraße. Nach Feierabend mal eben etwas einkaufen: In wenigen 100 m Entfernung befinden sich alle Versorgungseinrichtungen, die für den täglichen Bedarf benötigt werden. Die Wohnung hat drei Zimmer. Auf der Südseite gibt es ein 35 m² großes Wohnzimmer, in dem auch eine Küchenzeile aufgestellt werden kann. Der Platz reicht auch noch für eine Couchgarnitur, einen großen Esstisch und eine Arbeitsecke mit Schreibtisch. Es gibt ein Schlafzimmer und einen weiteren Raum, der beispielsweise als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Sowohl das große Wohnzimmer, als auch der weitere Raum neben dem Schlafzimmereignen sich perfekt für den Home-Office-Platz. Die guten Internetzugangsmöglichkeiten garantieren ruckelfreie Video-Konferenzen und hochauflösendes Fernsehprogramm. Der Südbalkon bietet gleichzeitig Sonne und Schatten. Perfekt für heiße Sommertage und auch in der Übergangszeit. Die Wohnung ist vollständig renoviert. Ein eigener trockener Kellerraum gehört zur Wohnung. Waschmaschine und Trocknerwerden in der Waschküche aufgestellt. Trockenraum und Fahrradkellerkönnen mitgenutzt werden. Ein PKW-Stellplatz befindet sich auf dem Hof hinter dem Haus. Der Hof ist durch ein elektrisches Hoftor gesichert. Das Hoftor kann ebenfalls per Funk gesteuert werden.
Ausstattung
Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen und der Fußboden ist in allen Räumen vollständig gefliest. Im Bad gibt es eine Dusche mit Glasduschwand und einem großen Spiegelschrank. Über dem 160 cm breiten Spiegelschrank haben wir bereits eine Leuchte angebracht. Ein Gäste-WC sorgt für Flexibilität und mehr Privatsphäre, wenn mal Besuch da ist. Der Abstellraum versteckt blitzschnell alles, was man nicht in der Wohnung sehen möchte. In der Diele gibt es eine Möglichkeit, eine Garderobe einzurichten. Die elektrischen Rollladen können entweder per Schalter an den Rollladen oder per Funksteuerung bedient werden. Die Automation sorgt dafür, dass die Rollladen auch bei Abwesenheit automatisch runter gehen. Das spart auch Heizenergie. Möchten Sie morgens in ein wohltemperiertes Bad gehen? Die Heizkörper in der Wohnung sind mit programmierbaren Thermostatventilen ausgestattet. Damit können Sie die Wohnungstemperatur entsprechend Ihren Gewohnheiten anpassen und gleichzeitig Energie sparen. So kann der Heizkörper im Bad bereits eine Stunde vor dem Wecker gestartet werden und anschließend vollautomatisch wieder abgeschaltet werden. Am Balkongeländer können Blumenkästen eingesetzt werden. Diese sind auch schon da.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Düren im Ortsteil Birkesdorf. Die Kopernikusstraße ist eine sehr ruhige Wohn- und Nebenstraße. Die meisten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist perfekt. Die Entfernung zu mehreren Verbrauchermärkten beträgt 300 m. Eine Apotheke und diverse Gesundheitsdienstleister sind ebenfalls in der Nähe. Die Grundschule ist 350 m entfernt, die Bushaltestellen 450 m, die Haltestelle der Rurtalbahn 1,3 km und die Autobahnauffahrt 1,6 km. Düren ist Kreisstadt und Mittelzentrum mit vielen Behörden und Schulen. Es gibt ein umfangreiches kulturelles Angebot und viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die nahe Eifel und der Nationalpark Nordeifel sind in 15 bis 30 Minuten zu erreichen. Von Düren erreicht man die Zentren der Städte Köln und Aachen in 30 Minuten und damit vielfach schneller, als aus den Randbereichen dieser Städte.
Sonstiges
/*/ Keine selbstständigen Besichtigungen Ich habe die Adresse des Objekts angegeben, damit Sie sich vor ihrer Anfrage genau informieren können, wo die angebotene Wohnung liegt. Bitte respektieren Sie jedoch die Privatsphäre der Hausbewohner und führen Sie keine selbstständigen Besichtigungen durch. /*/ Internetzugang Es gibt zwei alternative Internetzugangstechnologien in einer Wohnung: Kabelanschluss mit Internet über TV-Kabel (1000 MBit) und Telefonanschluss mit Vectoring (DSL bis 250 MBit über Telekom). Die Fußleisten sind so montiert, dass TV- oder Netzwerkkabel darunter verlegt werden können. /*/ Heizung Im Haus gibt es eine Nahwärmeversorgung über die Stadtwerke Düren. Es ist daher erforderlich, einen Nahwärmevertrag mit den Stadtwerken abzuschließen. Die Abrechnung erfolgt direkt durch den Versorger auf Basis des per Wärmezähler ermittelten Verbrauchs. Die Heizkörper sind mit programmierbaren Ventilen ausgestattet. /*/ Vermieter Das Haus befindet sich im Privatbesitz. Die Hausverwaltung erfolgt durch den Hauseigentümer, der auch in Düren wohnt. Das Haus wurde 1995 mit den zu diesem Zeitpunkt gültigen Standards für Schallschutz und Wärmedämmung erstellt. /*/ Barrierefreiheit Die Wohnung ist leider nicht barrierefrei, da es u.a. eine Treppenstufe am Hauseingang gibt und mehrere Zimmertüren nur 68 cm breit sind. /*/ Betriebskosten Strom, Frischwasser, Heizung und Internetzugang sind nicht in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten. Diese müssen durch den Mieter direkt beim Versorger angemeldet und bezahlt werden. /*/ So wird ihre Anfrage perfekt Bitte schauen Sie sich dieses Wohnungsangebot komplett an. Haben Sie Fragen zur Wohnung oder zum Vertrag? Nutzen Sie ihre Anfrage bitte auch hierfür. Ich würde gerne erfahren, wer in die Wohnung einziehen soll und wie die Miete aufgebracht wird. Ein Solvenz-Check wird von mir vor Vertragsabschluss durchgeführt. Weiterhin ist ein Nachweis erforderlich, dass Sie in der Lage sind, die Miete aufzubringen (Gehaltsnachweis o.ä.). Bitte stellen Sie sicher, dass Sie diese Unterlagen haben. Sie brauchen diese jedoch nicht bei ihrer ersten Anfrage mitzusenden.