Erdgeschosswohnung, auch WG geeignet in Wiemelhausen
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses, welches sich in einem Ensemble mit zwei weiteren Häusern befindet. Parkplätze stehen auf der Anliegerstraße direkt vor dem Vorgarten zur Verfügung. Die alleeartigen Straßenbäume prägen das Bild. Die Wohnung gestaltet sich hell und freundlich und ist mit ein paar Pinselstrichen schnell einzugsbereit. Im Kellergeschoss befindet sich der zentrale Wasch- und Trockenraum. Hier ist für jede Wohneinheit ein Stellplatz für die Waschmaschine vorhanden. Strom und Wasser werden gesondert der jeweiligen Wohneinheit berechnet. Jedem Mieter/in stehen ausgewiesene Wäscheleinen zur Verfügung, sodass ein trocknen jederzeit und ohne Absprache ermöglicht wird. Der Vorgarten, wie auch die umliegenden Grünanlagen werden durch einen Gärtner gepflegt, der Winterdienst wird vom Hause selber übernommen. Ebenso wird der Hausflur wöchentlich durch eine Reinigungsfachkraft gereinigt. Für das Objekt gibt es eine Hausverwaltung die sich um alles kümmert, sowie eine Hausordnung, die den Mietern ein harmonisches und rücksichtsvolles Zusammenleben ermöglicht. Wir freuen uns daher darauf, Sie als möglichen neuen Mieter/in zeitnah kennen zu lernen.
Ausstattung
Die 3,5-Zimmer Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele und ein Wannenbad, sowie einen Abstellraum in der Wohnung und einen Kellerraum. Die Wohnung verfügt überall über Rolläden an den gerade neu montierten Fenstern (November 2024). Die Fußböden von Küche, Diele und Bad sind durchgängig weiß gefliest. In den anderen Räumen (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer) ist Buche-Laminat verlegt. Die Wände sind überall mit Raufaser tapeziert. Die Wohnung wird umrenoviert übergeben, ist aber mit ein bisschen frischer Farbe schnell einzugsbereit. Das Wannenbad ist weiß gefliest und verfügt über einen Handtuchheizkörper, sowie ein großes Fenster. Das Warmwasser wird durch einen eigenen Warmwasserboiler (Gas) erwärmt. Den Gasverbrauch haben Sie somit selbst in der Hand und rechnen diesen direkt mit dem Netzbetreiber ab. Der Wasserverbrauch wird durch einzelne Mengenzähler je Wohneinheit ermittelt, was eine exakte Nebenkostenabrechnung ermöglicht. Die Heizung wird über eine neue Gas-Zentralheizung betrieben. Eine nutzerfreundliche Abrechnung durch Wärmemengenzähler an jedem Heizkörper sorgt hier für einen fairen Umgang. Das Wohnzimmer ist der größte Raum. Durch die beiden Schlafzimmer wäre diese Wohnung auch für eine WG geeignet und liegt nur unweit zur Uni Bochum. In der Küche ist ein weißer Fliesenspiegel und ein Fenster vorhanden. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Das Objekt liegt in einer ruhigen 30er-Zone am Rande von Bochum-Wiemelhausen. Der beliebte Stadtteil befindet sich südlich der Innenstadt, die mit dem öffentlichen Personennahverkehr, wie auch dem Auto in nur wenigen Minuten zu erreichen ist. Bus und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig an der nächsten Hauptstraße gelegen. Ebenso befinden sich in der weitläufigen Nachbarschaft ein Supermarkt, die Sparkasse, Ärzte und auch das bekannte Kirchviertel ist nicht weit. Die Autobahn A448 ist nur wenige Straßen entfernt. Die Anbindung zur Ruhr-Universität Bochum ist ebenfalls gegeben. Auch das Ruhrtal, Grünanlagen sowie Kultur- und Freizeiteinrichtungen sind nicht weit. Der ideale Wohnort - ruhig und dennoch zentral.