Erdgeschosswohnung (EG+UG) im schönen Mehrfamilienhaus in Poing
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden EG-Wohnung handelt es sich um eine teilweise renovierte Wohnung, die sich über das Erdgeschoss, als auch über das Souterrain erstreckt.
Der Innenausbau der Wohnung ist als hochwertig zu bezeichnen. Der Parkettboden im Soutterrain wurde in 2022 komplett erneuert.
Der Rest der Wohnung ist ausgesprochen gepflegt aber noch aus dem Baujahr 2008.
Neben vier einladenden Zimmern gibt es in der Wohnung auch zwei Badezimmer. Das Objekt wird durch eine Zentralheizung (Fußbodenheizung) beheizt. Auf der Terrasse lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen.
Es gibt zwei kleine Terrassen. Eine der Terrassen befindet sich straßenseitig auf der Westseite. Die andere Terrasse ist ostseitig Richtung Garten.
Die Fenster verfügen über einen sehr guten Schallschutz, sodass Sie von der Straße bei geschlossenen Fenstern nichts hören. Zudem verfügt die Wohnung über elektrische Rollläden.
Die Heizungsanlage ist eine Solar-/Gasheizung.
Grundrissaufteilung:
Das Wohnzimmer, die Küche, sowie ein Duschbad befinden sich im Erdgeschoss. Die Schlafzimmer, sowie ein weiteres großes Badezimmer mit Eckbadewanne befindet sich im Soutterrain.
Das Soutterain ist sehr hell (wie auf den Bildern zu sehen) und ist wohnraummäßig ausgebaut. Demnach wurde diese Fläche auch komplett in die Wohnfläche mitaufgenommen.
Im Aufteilungsplan sind die Räume im Souterrain als Wohnräume ausgewiesen.
Die Terrassen sind zu 50 % angerechnet.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
*** heller Holzboden
*** elektrische Rollläden
*** moderne weiße Türen (teilweise mit Glaseinsatz)
*** moderne Badezimmer mit hellen Fliesen
*** Solar/Gasheizung
*** DS Wasserentkalker
*** Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
*** Video-Gegensprechanlage
Lage
Das Objekt befindet sich in Poing. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S2 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und zwei Einkaufszentren. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, eine Bar und eine Buchhandlung sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie zudem einen Kindergarten. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Wir bitten Sie von Besichtigungen des Objekts ohne unsere Mitarbeiter abzusehen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Sonstiges und rechtlicher Hinweis:
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Der Widerruf ist zu richten an:
Münchner Immobilien & Grundbesitz GmbH
Nördliche Münchner Straße 14a
82031 Grünwald
E-Mail: [email protected]
Widerrufsfolgen:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das gleiche Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister