Erdgeschosswohnung in freistehendem Wohnhaus mit drei Wohnungen – ab Januar 2025 zu vermieten
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Das 1974 in südwestexponierter Hanglage über dem Neckartal errichtete freistehende Wohnhaus umfasst insgesamt drei separate Wohnungen und wurde 2024 vollständig renoviert. Ab Januar 2025 steht die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² zur Vermietung. Sie bietet großzügige Wohn- und Schlafräume sowie ein besonderes Highlight: den ca. 40 m² großen, multifunktionalen Anbau, der als drittes Zimmer genutzt werden kann – ideal für Homeoffice, freiberufliche Tätigkeiten oder zusätzlichen Wohnraum. Die anderen beiden Wohnungen im Haus sind eine Dachgeschosswohnung und eine vermietete Einliegerwohnung im Untergeschoss. Zur Erdgeschosswohnung gehören zudem gemeinschaftlich nutzbare Wasch-, Heiz- und Kellerräume. Eine Doppelgarage auf dem Grundstück steht ebenfalls zur Verfügung. Ausstattung: - Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster - Elektrische Rollläden - Vinyl-Design-Bodenbeläge in den Wohn- und Flurbereichen - Hochwertige Fliesenbeläge in den Bädern - Wände in den Wohnräumen mit Mineralputz - Einbaustrahler in den Decken - Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch eine Wärmepumpe und eine 30 kWp-PV-Anlage - Endenergiebedarf: 62,4 kWh/m²/a
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger, südwestexponierter Hanglage am Hamberg in Neckarelz, am Ende einer wenig befahrenen Sackgasse. Der Bahnhof ist fußläufig zu erreichen, ebenso eine Bushaltestelle.