ERDGESCHOSSWOHNUNG IN GRÜNER WOHNANLGE MIT BESTER INFRASTRUKTUR ZUM BERLINER AIRPORT
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Namen unseres Auftraggebers bieten wir Ihnen in Birkenhain, Gemeinde Großbeeren, Nahe der südlichen Berliner Stadtgrenze eine Erdgeschosswohnung mit attraktivem Grundriss zum Kauf an. Es handelt sich bei der Wohnung um eine sehr helle Wohnung, die aus 2 Zimmern, einem Duschbad und einer Küche besteht. Das Zimmer mit Loggiazugang hat eine Süd-West-Ausrichtung. Die Wohnung ist zurzeit vermietet und wird vom Mieter pfleglich behandelt. Alle vertraglichen Verpflichtungen werden prompt erfüllt. Die moderne Wohnanlage wurde im Jahr 1995 mit 138 Wohnungen und 128 TG Plätzen errichtet. Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich 12 Außenstellplätze und zwei Anlagen, die die Abfallcontainer aufnehmen. Die Eigentümergemeinschaft unterstützt die professionelle Arbeit der Verwaltung und des Beirats. Teure externe Parkplatzkosten entfallen durch den günstigen Stellplatzpreis. Der Tiefgaragenstellplatz ist in der TE als Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzungsrecht beschrieben. Den Verkehrswert für den Stellplatz haben wir mit € 12.500,00 ermittelt. Die hervorragende Anbindung zu den südlichen Berliner Wohngebieten über die B96 Richtung Norden nach Mariendorf und Tempelhof wird als positiv bewertet. Die Verbindung über die im Zusammenhang mit dem Neubau des "Willi Brandt Flughafens" kürzlich entstandene neue Schnellstraße L76 in West-Ost Richtung ermöglicht eine kurze Anfahrt zum Airport BER und zu den süd-östlichen Bezirken von Berlin, wie Adlershof und Köpenick. Der Weg zur Landeshauptstadt Potsdam beträgt lediglich 20 Autominuten, über die als Schnellstraße ausgebaute L 40.
Ausstattung
- Kaltmiete: 454,62€ + Betriebskosten: 170,00€ + Tiefgaragenstellplatz 40,00€ = Warmmiete: 664,62€
- es besteht ein Staffelmietvertrag
- moderne Wohnung mit Loggia, Duschbad, großzügiger Keller
und Tiefgaragenstellplatz
- gesicherte Müllanlagen gegen Blicke abgesichert
- Duschbad hell gefliest
- Schlafzimmer und Wohnzimmer helles Laminat
- Sicherheitseingangstür
- Gegensprechanlage
- aufwendige Briefkastenanlage (Metall)
- Treppenhaus hell und mit Natursteinen belegt - Travertin-
- die Höhe der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2022 beträgt ca. € 460.000,00
- auf den Gemeinschaftsflächen sieht der Betrachter gepflegte Fußwege,
Sitzbänke und Spielgeräte für Kinder
- großzügige Einfahrt von der Ausfahrt getrennt zur Tiefgarage
- für jede Wohneinheit steht ein trockenes mit einem Metallverschlag
gesichertes, großzügiges Kellerabteil zur Verfügung
- Um die Privatsphäre der Mieter zu gewährleisten, zeigen wir
keine Innenfotos!
Lage
Zu der Gemeinde Großbeeren gehören diverse Ortsteile, so unter anderem Birkenhain. Birkenhain liegt am nördlichen Rand des Landkreises Teltow Fläming im Land Brandenburg und damit in unmittelbarer Nähe der südlichen Stadtgrenze der Bundeshauptstadt Berlin. Die Verbindung über die im Zusammenhang mit dem Neubau des "Willi Brandt Flughafens" kürzlich entstandene neue Schnellstraße in West-Ost Richtung ermöglicht eine kurze Anfahrt zum BER, nur 16km und zu den süd-östlichen Bezirken von Berlin, wie Adlershof, Blankenfelde-Mahlow, Grünheide und Köpenick. Den Alexanderplatz in Berlin erreichen Sie mit dem PKW nach ca. 20 km, den Kurfürstendamm schon nach 16 km, die Landeshauptstadt Potsdam nach ca. 18 km. Birkenhain liegt nur ca. 3 Minuten von der Bundesstraße B 101 entfernt, von dort aus erreichen Sie über das hervorragende Straßennetz alle Ziele schnell. In ebenfalls nur 5 Minuten Entfernung finden Sie das GVZ (Güterverkehrszentrum) Großbeeren, hier sind neben einer Reihe namhafter Spediteure viele weitere Arbeitgeber ansässig. Mit dem Flughafen Schönefeld bzw. Rolls Royce in Blankenfelde oder auch Mercedes Benz in Ludwigsfelde stehen Ihnen weitere interessante Arbeitgeber zur Verfügung. Die Anbindung an den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen. Teltow verfügt über einen direkten Anschluss an das Berliner S-Bahn Netz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und andere öffentliche Einrichtungen finden Sie nach 3 km Fahrt in Großbeeren, alternativ nach ca. 5 km in Stahnsdorf. Genießen Sie die vielen Attraktionen und Sehenswürdigkeiten in Berlin und Potsdam und um Ihren neuen Wohnort herum. Sportlich können Sie sich in allen Richtungen betätigen, es stehen Ihnen ausreichend Möglichkeiten in der Nähe zur Verfügung. Die Autobahn A 10, südlicher Berliner Ring, haben Sie nach ca. 10 km angefahren. Von hier aus haben Sie kurze Fahrwege, um die Autobahnen in Richtung Westen, Süden und Osten anzusteuern.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen