Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang, Garage & kleiner Terrasse in - Kaarst
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige, lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung in einem 6 Familienhaus mit eigenem Eingang und kleiner Terrasse bietet mit einer Wohnfläche von 117 m² und einem zusätzlich ausgebauten Keller von 90,66 m² Nutzfläche eine beeindruckende Mischung aus Komfort und Funktionalität. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich sowohl als Anlageobjekt als auch für zukünftige Eigennutzung.
Ausstattung und Raumaufteilung:
Wohnfläche: ca. 117 m², mit großzügigem Raumgefühl durch helle und moderne Gestaltung.
Keller: Ausgebaut und als Nutzfläche von 90,66 m² vielseitig verwendbar (z.B. als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Lager).
Zimmeraufteilung:
3 Schlafzimmer - ideal für Familien oder als Büro- und Gästezimmer.
Offene Wohnküche mit viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein.
Modernes Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit Badewanne und Dusche.
Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.
Terrasse: Eine kleine, private Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein.
Highlights:
Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme und ein modernes Raumklima.
Eigener Eingang, der Privatsphäre und ein Gefühl des Eigenheims vermittelt.
Garagenstellplatz und zusätzlicher Außenstellplatz bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
Kernsaniert in 2015 - Die Wohnung wurde modernisiert und entspricht einem modernen Standard.
Besonderheiten:
Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage. Die moderne und stilvolle Ausstattung sowie die ruhige Lage in einer begehrten Wohngegend machen diese Eigentumswohnung zu einem wertstabilen Investment.
Ausstattung
Kernsaniert im Jahr 2015
-Heizung
-Fußbodenheizung
-Dach
-Elektrik
-Fenster
-Böden
-Bad & G-WC
kleine Terrasse
Stellplatz vorm Haus
Garage inkl. elektrischem Tor neben dem Haus
Lage
Kaarst ist eine Stadt im Rhein-Kreis Neuss und liegt westlich von Düsseldorf. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße und verläuft durch ein hauptsächlich von Wohnhäusern geprägtes Viertel. Die Lage ist für Familien und Pendler gleichermaßen attraktiv, da sie sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch eine gute Verkehrsanbindung bietet.
Verkehrsanbindung:
Kaarst ist über die Autobahnen A52 und A57 gut mit den umliegenden Städten wie Düsseldorf, Mönchengladbach und Neuss verbunden. Der Kaarster Bahnhof und S-Bahn-Anschluss bieten zudem regelmäßige Verbindungen in Richtung Düsseldorf, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
Umgebung und Infrastruktur:
In der Nähe befinden sich verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Cafés und Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch Grünflächen und Parks sind nicht weit entfernt, was die Lage für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten besonders angenehm macht.
Besonderheiten:
Kaarst bietet eine Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur. Die Nähe zum Kaarster See und zu Naturgebieten in der Umgebung machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Sonstiges
Sonstiges
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Ich stehe Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 90,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert