Erdgeschoßwohnung mit Garten in Friedberg-West - fast wie im Einfamilienhaus
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß einer Doppelhaushälfte. Das Obergeschoß ist vermietet. Beide Wohnungen haben einen separaten Eingang, die Treppenhäuser und Kellerräume sind ebenfalls getrennt. Ein Stellplatz für das Auto steht zusätzlich vor dem mit vermieteten Garagenanteil zur Verfügung. Der dazugehörige, schön eingewachsene Garten (210 m²) steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Ausstattung
Die frisch renovierte Wohnung (Böden in allen Wohnräumen im EG neu, neues Bad) ist mit Vinyl-/Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Alle Räume haben Fußbodenheizung. Im Erdgeschoss sind alle Wohnräume mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse und Garten, 3 Schlafzimmern (davon 1 Schlafzimmer im UG), Tageslichtbad mit Badewanne (keine separate Dusche) und WC, separates WC, geräumiger Diele und einem großen Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss. Die derzeit eingebaute Küche wurde bereits vom Vormieter genutzt und weist altersbedingt Gebrauchsspuren auf. Sie kann auf Wunsch vor dem Einzug abgebaut werden.
Lage
Das Anwesen befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend im Stadtteil Friedberg-West, Mittlerer Lechfeldweg 25 (Ortsrandlage). Friedberg-West grenzt direkt an den Augsburger Stadtteil Hochzoll. Die Entfernung der Wohnung zum Bahnhof Augsburg-Hochzoll beträgt 1,4 km (35 Minuten nach München HBHF). Die Anschlussstelle an die Autobahn A8 nach München und Stuttgart ist in wenigen Fahrtminuten zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindung, Ärzte und Banken befinden sich im direkt angrenzenden Stadtteil Augsburg-Hochzoll. Auch die Naherholungsgebiete Friedberger Baggersee, Kuhsee und Siebentischwald sind nicht weit entfernt.
Sonstiges
Die Doppelgarage wird gemeinsam mit dem Mieter im OG genutzt. Das Garagentor wird mit Elektromotor per Fernbedienung geöffnet. Die Garage hat auch einen Zugang zum Garten.