Erdgeschosswohnung mit Terrasse in gepflegter Wohnanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Nachbarschaft gelegen, präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung als eine gute Wohnmöglichkeit für eine kleine Familie. Mit einer Fläche von rund 88 m² verteilt auf 3 Zimmer bietet das Objekt ein behagliches Ambiente.
Die Wohnung verfügt über eine halboffene Küche, ein gemütliches Badezimmer mit Wanne und Dusche, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich sowie das angrenzende TV-Zimmer, welches ursprünglich ein separates Zimmer war und bei Bedarf zu einem weiteren Schlafzimmer umgebaut werden könnte.
Das Badezimmer ist mit einem wasserfesten Putz für Feuchträume versehen und zusätzlich versiegelt, was in Verbindung mit dem Beleuchtungskonzept ein behagliches Wohlfühlambiente schafft. Eine elektrische Fußbodenheizung ist hier vorhanden.
Vom Wohnzimmer hat man Zugang zur Terrasse und zu der gemeinschaftlichen Grünfläche, wo sich u.a. ein kleiner Spielplatz befindet. Zusätzlich gibt es einen zweiten Spielplatz mit Schaukel und Tischtennisplatte.
Die Terrasse ist durch den darüberliegenden Balkon überdacht, sodass man hier auch bei schlechtem Wetter geschützt sitzt.
Der große Kellerraum wird aktuell als Hobbyraum genutzt. Netzwerk und Antennenkabel sind vorhanden. Leitungen für den Anschluss einer Sauna wären ebenfalls vorhanden. Der Raum ist zudem schallisoliert, um hier Musik zu spielen.
Die gepflegte Einbauküche ist aus 2007 und mit den üblichen Elektrogeräten ausgestattet. Eine ca. 4 Jahre alte, integrierte Waschmaschine ist vorhanden.
In der Abstellkammer ist Platz für einen Gefrier- und Haushaltsschrank.
In der WEG gibt es aktuell keinen wesentlichen Modernisierungs- bzw. Sanierungsstau. 2019 wurde die Heizungsanlage umfangreich modernisiert, die Hauseingänge wurden erneuert, die Kelleraußenwände wurden saniert und gedämmt. Alle Fassaden und Treppenhäuser wurden neu gestrichen.
Ausstattung
- 3 Zimmer
- halboffene Küche
- Wellness-Bad mit Dusche und Wanne
- großer Kellerraum
- Abstellkammer
- Süd-West Terrasse
- Garage anmietbar (19€ mtl.)
- Fahrradkeller
- Waschkeller mit Gemeinschaftsmaschine
- Trockenraum
- Großer Bereich PKW Außenstellplätze frei verfügbar
Lage
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Hamburger Stadtteil Niendorf, einem familienfreundlichen und infrastrukturstarken Stadtteil im Hamburger Norden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten der Krähenweg, der Tibarg, das Tibarg-Center im Süden des Stadtteils sowie der Bereich Niendorf Nord. Hier befinden sich diverse Einzelhändler, Ärzte, Banken und gastronomische Angebote.
Diverse Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Die Parkanlage Rahweg mit Minigolf, großer Hundeauslaufzone, das Niendorfer Gehege, zahlreiche Grünflächen in der Umgebung sowie diverse Sportangebote wie das Bodenwald Schwimmbad bereichern das Freizeitangebot.
In kurzer Entfernung ist die Buslinie 191 erreichbar - mit dem Fahrrad die U-Bahnhaltestationen Schippelsweg und Joachim-Mähl-Straße, von dort gelangen Sie innerhalb von ca. 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
Die Autobahnen A7 und A23 sind schnell erreichbar, die Entfernung zum Flughafen beträgt ca. 10 Autominuten. Trotz der Nähe zum Flughafen hat man keine wirkliche Lärmbelästigung durch diesen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,125% inkl. MwSt.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine gegenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§14BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50%, vgl.§.656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,125 % inkl. Mehrwertsteuer.
Sonstiges
Baujahr: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 181,0 kWh/(m²*a)
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen