ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE - in ruhiger Lage der Kniepervorstadt -
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1996 mit insgesamt 12 Wohneinheiten, diese erstrecken sich über drei Geschosse. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen idyllischen Garten zur Hofseite des Hauses – eine Oase der Ruhe.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist hofseitig, mit Blick in den Garten gelegen. Sie verfügt über 2 Zimmer, einen separaten Küchenbereich, ein Duschbad, einen Flur und eine großzügig angelegte und gepflasterte Terrasse.
Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur und gelangen in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großflächiger, bodentiefer Verglasung. Das Wohnzimmer stellt den Mittelpunkt der Wohnung dar. Von hier erschließen sich das Schlafzimmer, die Küche und das Duschbad. Ebenfalls bietet Ihnen der Wohnraum den Zugang in den Garten sowie auf die eigene Terrasse. Durch die Ausrichtung zum Garten ist es in der gesamten Wohnung sehr ruhig.
Die Küche ist innenliegend und bietet Platz für eine L-Küche. Sie ist mit einem Elektroherd-Anschluss ausgestattet und mit einer Abluft versehen. Das Bad ist vom Wohnraum zu betreten und mit einer Dusche, mit einem Eckeinstieg aus Glas ausgestattet.
In dem Wohnraum, dem Schlafzimmer sowie dem Flur ist 2019 neuer Laminatfußboden verlegt worden, welcher mit weißen Sockelleisten mit Hamburger Profil komplettiert wurde. Das Bad und die Küche sind hell und neutral, in zeitlosem weiß gefliest. Zusätzlich ist die Wohnung mit Außenrollläden ausgestattet.
Zu der Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum, hier ist für jede Wohnung ein Waschmaschinenstellplatz eingerichtet. Zum Trocknen der Wäsche steht Ihnen neben der eigenen Terrasse auch der Garten des Hauses zur Verfügung. Dieser ist begrünt und sehr gepflegt.
Fahrzeuge können kostenfrei vor dem Haus geparkt werden.
Das derzeitige Mietverhältnis ist ausschließlich als positiv zu bewerten, es besteht seit dem 01.11.2020 und die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 360,00 Euro. Die Wohnung wurde stets in einem gepflegten Zustand gehalten, sodass diese keinen Instandhaltungsstau aufweist. Die Zahlungsmodalitäten wurden in jedem Fall eingehalten und Zahlungstermine pünktlich erfüllt.
Generell ist festzustellen, dass die stark nachgefragte Wohnungsgröße sowie die gute Lage eine nachhaltige Vermietbarkeit sichern.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich inklusive der Zuführung in die Erhaltungsrücklage ab Januar 2025 auf 295,00 Euro.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in der Kniepervorstadt, welche durch Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt ist. Diese zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Stralsunds. Sie bietet ein grünes Wohnumfeld, eine gute Infrastrukturelle Versorgung und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das öffentliche Straßennetz.
Die kulturhistorische Altstadt erreichen Sie in wenigen Minuten. Diese ist sehr aufwendig und liebevoll saniert und als repräsentatives Beispiel für das kulturelle Erbe der Hanse in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommen worden.
Der Neue Markt und der Alte Markt, mit dem imposanten Rathaus, sind gut zu erreichen. Die Verbindung dieser beiden zentralen Orte schafft dabei die Ossenreyer Straße, die Haupteinkaufstraße der altehrwürdigen Hansestadt. Der Stadtkern kann mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Museen und verschiedenen kulturellen Einrichtungen aufwarten.
Die nahe gelegenen Teiche, das fußläufig erreichbare Sundufer sowie der Stralsunder Hafen, von dem man Altefähr auf Rügen sowie die Insel Hiddensee erreichen kann, laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Bieten aber auch die Möglichkeit zum Verweilen und die herrlichen Ausblicke zu genießen.
Die Insel Rügen mit ihren kilometerlangen Sandstränden ist über die neue Rügenbrücke zügig zu erreichen. Alternativ steht das Strandbad der Hansestadt zur Verfügung, dieses wurde neu angelegt, mit originalem Ostseestrandsand aufgeschüttet, und bietet den Zugang zum Strelasund, einem Ausläufer der Ostsee.
Der gut organisierte Nahverkehr der Hansestadt ermöglicht auch ohne Auto eine hohe Flexibilität.
Sonstiges
Sonstiges Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.