Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten - in ruhiger Lage in Kenzingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohnpartien bieten wir Ihnen eine helle und freundliche 2,5-Zimmer-Wohnung zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Kenzingen und bietet Ihnen auf ca. 80 m² ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen, hellen Wohnbereich mit Zugang zu einem der zwei Balkone, einer voll ausgestatteten Küche (EBK inkl. Elektrogeräten), einem voll ausgestattetem Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster und WC, sowie einer separate Gästetoilette. Zudem gibt es noch ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum 2. Balkon, von hier aus haben Sie die Möglichkeit über eine kleine Treppe in den gemütlichen Garten zu gelangen, welcher ebenfalls zur Wohnung dazu gehört. Die Wohnung wurde teilweise renoviert und überzeugt durch Ihre schöne Aufteilung. Der Balkon Richtung Westen auf der Hausvorderseite des Hauses ist zudem noch mit einer Markise ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem noch ein Carport und ein Kellerabteil, in dem Sie zusätzlichen Stauraum finden.
In der Tiefgarage befindet sich ein Fahrradkeller zur allgemeinen Nutzung.
Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2023/2024 neu gestrichen und die Paneele der Balkone komplett erneuert.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, die Jahreskaltmiete inkl. Stellplatz beträgt ca. 8.000 €.
Die Wohnung könnte auch als Kapitalanlage genutzt werden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 294 €.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine tolle Gelegenheit zum Kauf in ruhiger Lage von Kenzingen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und kontaktieren Sie uns dafür gerne jederzeit.
Ausstattung
- Baujahr 1995
- Ausstattung gepflegt
- Wohnfläche ca. 80 m²
- Offener Wohn- und Essbereich
- Küche mit Einbauküche
- 1 geräumiges Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Kellerabteil
- 2 Balkone / 1 Balkon mit Markise
- Garten
- 1 x Carport vorhanden
Lage
Kenzingen, die "Perle des Breisgaus" am Fuße des Schwarzwaldes, liegt im nördlichen Breisgau, umgeben von Wiesen und Weinbergen. Kulturelle Veranstaltungen, ein großes Sportangebot sowie Vereine verschiedener Richtungen erhöhen die Attraktivität der Stadt. Diese verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Gymnasium, soziale Einrichtungen, Apotheken und Ärzte vieler Fachrichtungen.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bundesbahn und Busse ist in Kenzingen sehr gut. Die Stadt Freiburg ist in südlicher Richtung in ca. 20 Minuten per Bahn oder Auto zu erreichen. In nördlicher Richtung befinden sich die Städte Lahr (ca. 25 km) und Offenburg (ca. 40 km). Beide Städte sind mit der Bundesbahn, dem Auto über die A5 oder die Bundesstraße 3 gut zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle der A5 Richtung Basel/Karlsruhe ist ca. 6 km entfernt. Die Einwohnerzahl der Stadt Kenzingen mit den Ortsteilen liegt bei ca. 10.000 Einwohnern, die der Kernstadt bei ca. 8.000 Einwohnern.
Sonstiges
Sonstiges Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1