Erdgeschosswohnung mit vielen Möglichkeiten in zentraler Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese renovierungsbedürftige Erdgeschosswohnung in Berlin-Spandau bietet viel Potenzial für eine kreative Neugestaltung und überzeugt durch ihren funktionalen Schnitt.
In direkter Nähe zum Vivantes Klinikum gelegen, profitieren Sie von einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage im grünen Westen Berlins. Hier haben Sie die Möglichkeit, eine individuelle Wohnoase in einem charmanten Stadtteil zu verwirklichen, der sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch naturnahe Erholung bietet.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1956 erbaut und teilt sich in Erdgeschoss, erstes bis drittes Obergeschoss sowie Vollkeller auf. Die zum Verkauf angebotene Wohnung teilt sich in ein großes Wohn- und Esszimmer, eine praktische Küche mit Waschmaschinenstellplatz, ein großes Schlafzimmer, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Eckdusche und Handtuchheizkörper sowie einen Flur auf. Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beträgt ca. 49,42 m².
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller mit ca. 5 m² Nutzfläche. Ein allgemeiner Fahrradkeller steht zusätzlich zur Verfügung.
Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 298,95 €, davon fließen 147,87 € in die Instandhaltungsrücklage. Ab dem 01.01.2025 beträgt das monatliche Hausgeld 301,18 €, davon fließen 147,78 € in die Instandhaltungsrücklage.
Laut Auskunft des Verkäufers sind zur Stunde keine Erhaltungsmaßnahmen und baulichen Veränderungen geplant, welche zu einer Sonderumlage führen könnten.
Ausstattung
- zentrale Wohnlage in Berlin-Spandau
- nahe des Vivantes Klinikums
- Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten
- Baujahr des Hauses ca. 1956
- alle Zimmer der Wohnung in Richtung Innenhof
- Kunststofffenster aus 2005 mit manuellen Rollläden
- neue Elektrik aus 2020
- Gasetagenheizung der Firma Wolf aus dem Jahr 2023
- Warmwasserbereitung mit elektrischem Durchlauferhitzer
- Badezimmer mit Eckdusche und Handtuchheizkörper
- eigener Kellerraum mit ca. 5 m² Nutzfläche
- gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller
- Hausgeld beträgt derzeit 298,95 €
- bezugsfrei
Lage
In Berlin-Spandau befinden sich mit dem Spandauer Forst ausgedehnte Wald- und Wasserflächen, die als Ausflugs- und Erholungsmöglichkeit bei den Berlinern und seinen Gästen sehr beliebt sind. Das kulturelle Zentrum Spandaus ist die Altstadt. Mit seinem historischen Flair, besten Einkaufsmöglichkeiten, unzähligen Restaurants, Ärzten, kulturellen Treffpunkten und dem traditionellen Weihnachtsmarkt ist die Altstadt nicht nur bei den Spandauern sehr beliebt. Viele Berliner kennen Spandau durch die bekannte Zitadelle, in der noch heute viele Veranstaltungen stattfinden. Dazu gehört sich die WM und EM im Freiluftkino anzuschauen. Weiterhin sehr bekannt bei allen Spandauern ist das Brauhaus, in dem man im Sommer gemütlich sein Wochenende ausklingen lassen kann.
Sehr gute Verkehrsanbindungen bieten diverse Busverbindungen zur Altstadt Spandau. Hier befinden sich U-Bahnhöfe und der Fernbahnhof mit S-Bahnanschluss und ICE-Verbindungen in alle Richtungen. Diverse Schulen, Kindergärten und Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in allen Teilen von Spandau.
Durch die gute Erreichbarkeit und nahliegende Alltags- sowie Freizeitangebote ist Berlin-Spandau ein schönes Zuhause für Familien, Paare und Senioren. Lassen Sie sich verzaubern.
Sonstiges
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
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Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1