+++ERFOLGREICH VERMITTELT+++Ensemblehaus in malerischem Grundstück mit viel Platz für die Familie

82031 Grünwald

1.760.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82031 Grünwald
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Doppelhaushälfte, Haus
Zimmer
5
Grundstück
550 m2
Wohnfläche
160 m2
Etagenanzahl
3
Immobilienwert
Online-ID
e25e6354-73ef-4f55-897f-be31d1b6f2c5
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
1.760.000,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
200.9 kWhm2a
Gültig bis
2033-10-23
Aus­stell­datum
24.10.2023
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1987
Baujahr laut Energieausweis
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese Doppelhaushälfte mit viel Platz liegt in allerbester Lage direkt am Grünwalder Forst in
dem schönen Münchner Vorort Grünwald. Einfamilienhäuser, eine schöne Villenbebauung
und architektonisch schöne Mehrfamilienhäuser säumen die Nachbarschaft, in welche sich
das Haus perfekt einfügt.
Das Haus wurde 1987 erbaut und liegt mit seinem traumhaften Grundstück eingebettet in
schönem, altem Baumbestand, und verfügt über eine sehr gelungene Raumaufteilung.
Eine formschöne, dem Baujahr entsprechende Architektur empfängt einen, wenn man das
charmante Haus betritt.
Mit wenigen Renovierungsmaßnahmen kann das Haus wieder spielend auf den heutigen
Zeitgeschmack und den aktuellen Standards modernisiert werden.
Die großflächigen Holzsprossenfenster über die fast komplette Breite, lassen viel Licht und
Sonne in das Wohnzimmer. Die vorgelagerte Terrasse bezieht die Natur des gut geschnittenen
Grundstücks in die Wohnräume ein und geben diesen einen wohnliches Ambiente.
Je nach Jahreszeit hat man einen schönen Blick in das Grün und in die laufend wechselnde
Vegetation des pflegeleicht angelegten Gartens. Den Wohlfühlcharakter dieses Raumes
unterstreicht ein offener Kamin.
Der für die Küche vorgesehene Raum auf dieser Ebene ermöglicht einen modernen und gut
durchdachten Kücheneinbau.
Der praktische Grundriss wird durch ein Gäste-WC ergänzt.
Im 1. Stock befinden sich 3 Zimmer, welcher verschiedenster Nutzung zugeführt werden
können und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken.
Es hat eine gute Größe und ein Fenster sorgt für die ausreichende Belichtung.
Überaus wertvoll und sehr gelungen ist das ca. 32 m² große Dachstudio. Hier wurde ein sehr
großzügiger Schlafbereich mit austritt auf den Balkon geschaffen. Ein Dachflächenfenster
machen dieses lichtdurchflutet und sorgen für eine gute Belüftung.
Ein weiteres Duschbad mit WC und Waschbecken ergänzen den durchdachten Grundriss
dieses Hauses.
Der Keller verfügt über einen beheizten Hobbyraum.
Zudem findet sich dort zwei geflieste Vorratsräume und ein Hauswirtschaftsraum.
Das Haus wird mit Gas über eine Fußbodenheizung beheizt und mittels Radiatoren ergänzt.
Die Heizungsanlage ist 2013 erneuert worden.
Das Grundstück ist Bestandteil von einem ca. 1100 m² großen Gesamtgrundstück und in einer
moderaten, für Grünwald üblichen Wohneigentümergemeinschaft mit dem Nachbarn.
Die Einzelgarage mit einem Stellplatz davor, befindet sich angrenzend an dem vorderen Teil
des Grundstücks, wo zudem noch ein bildschöner Baum den Gesamteindruck des in viel Grün
gebetteten Hauses, erhöht.
Das Haus wird renovierungsbedürftig angeboten, die notwendigen Maßnahmen wurden im
Angebotspreis berücksichtigt.

Ausstattung

• 1 Wohn/-Esszimmer
• 3 Zimmer OG
• 1 Badezimmer
• 1 Gäste- WC
• Teppichböden
• Einzelgarage
• Schönes Grundstück am Wald
• Elektrische Rollläden
• Offener Marmor-Kamin
• Glastüren
• Sprossenfenster
• Duschbad im OG
• Hobbyraum
• Garderobe
• Großes Dachstudio
• Gasheizung
• Zwei Balkone
• Stellplatz
• Schöner Vorgarten
• Fussbodenheizung

Lage

Grünwald ist ein bevorzugter Villenvorort im Süden von München, ca.10 km von der
Münchner Innenstadt entfernt.
Mit herrlichen Häusern, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und
geschmackvollen Einfamilienhäusern präsentiert sich Grünwald als eine der exklusivsten
Gemeinden, ohne alte Traditionen auf der Strecke zu lassen.
Im Ort gibt es vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe aller Art, Ärzte sowie
viele Cafés und Restaurants.
Mit mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, International Preeschool, Grundschule,
Musikschule und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten verfügt Grünwald über eine
ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur.
Ein Gymnasium ist vor Ort und erfreut sich seit seiner Eröffnung 2014 sehr große Beliebtheit.
Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden, wie Pullach , Oberhaching
und Taufkirchen. Die Munich International School ist per Schulbus gut angebunden.
Das malerische Isartal, die umliegenden Wälder sowie die nahegelegenen Berge und Seen des
Voralpenlandes, bieten zahllose Freizeit -und Ausflugsmöglichkeiten.
Grünwald ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahnlinie 25 direkt
angebunden. Die S-Bahnhaltestelle (S7) Höllriegelskreuth ist in fünf Autominuten erreichbar.
Mit dem Auto fährt man ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die nahegelegene
Autobahn (A995) führt in ca. 45 Minuten zum Flughafen München und ist Zubringer zur
Salzburger Autobahn A8 Richtung Süden nach Österreich und Italien.

Sonstiges

Besichtigungstermine Sehr gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung nach Absprache ein und freuen uns jederzeit über Ihre Kontaktaufnahme.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von
unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität
dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des
Exposees an Dritte darf nur mit dem Einverständnis des Anbieters erfolgen. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: Etagenheizung