Erftstadt: Energieeffizienz A! Freistehendes, individuelles Klinkerlandhaus mit Garagenhaus
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Objektbeschreibung
Dieses freistehende, massiv erbaute Energieeffizienshaus A+ mit Großgarage und Südwestgarten liegt in einem kleinen Neubaugebiet in bevorzugter Lage von Erftstadt-Blessem am Rand des größten Erftstädter Stadtteils Liblar.
Das exklusive Wohngebäude wurde schon im Jahr 2009 mit höchsten Ansprüchen an hochwertige Wohnstandards und modernste Technologien errichtet und in den Jahren 2022/2023 nochmals in einen exzellenten, neuwertigen Pflege- und Unterhaltungszustand versetzt.
Das Eigenheim bietet mit seinem offenen, familienfreundlichen Grundriss eine großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen mit einem geräumigen Entrée, einem großzügigen Wohnbereich, einer offenen Wohnküche, drei Schlafräumen, einem Arbeitszimmer/Hauswirtschaftsraum, einem opulenten komplett ausgestatteten Bad und einem separaten Gäste-Duschbad.
Sowohl die bauliche als auch die innenarchitektonische Gestaltung folgt einer klaren Linienführung und wurde konsequent und exklusiv umgesetzt. So präsentiert sich die Immobilie perfekt aus "einem Guss" sowohl mit einem wirkungsvollen Design als auch mit einem durchdachten funktionellen, energieeffizienten Konzept.
Dies und die perfekten infrastrukturellen Voraussetzungen der gehobenen, familienidealen Wohnlage machen diese Immobilie zu einem perfekten Familienstandort.
Ausstattung
Ausstattung und Ausgestaltung des modernen, exklusiven Eigenheims präsentieren sich wie folgt:
- offene, großzügige Grundrisslösung
- großzügiges Entrée
- ca. 50 m² großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- Kaminofen
- offene Wohnküche
- moderne, neuwertige Küche (2022) inkl. E-Geräte (auf Wunsch gegen Aufpreis)
- ca. 35 m² große überdachte Süd-West Terrasse
- überdachte Loggia
- Galerie
- teils bodentiefe Fensterelemente
- 3-fach-Verglasung
- elektr. Rollläden
- Granitböden-/Treppen
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Feinreibeputz
- integrierte Wand-/Deckenspots
- opulentes Bad mit freistehender Wanne und großer Walk-in-Dusche
- sep. Gäste-Duschbad
- sep. Hauswirtschaftsraum
- energieeffiziente Luft-Wärmepumpe (erneuert 2023)
- Photovoltaikanlage 8,8 kwp, Volleinspeisung bis 2029
- IT-Installation in allen Räumen
- Glasfaseranschluss
- sonnenoptimal nach Südwesten ausgerichtetes arrondiertes Gartenareal
- elektr. betriebene Garage
- sep. Technikraum
- Stellplätze
Lage
Erftstadt-Blessem, unmittelbar angrenzend an den größten Erftstädter Stadtteil Liblar zählt zu den begehrten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie der Stadt Köln mit exzellenter Verkehrsanbindung und einer hervorragend entwickelten Infrastruktur. Neben einem gut erreichbaren Schulangebot, mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, einer Waldorfschule, einem breitgefächerten Sport- und Freizeitangebot, allerbester medizinischer Versorgung nebst einem Krankenhaus und dem nahe gelegenen Einkaufscenter verfügt Liblar ebenfalls über eine erstklassige Anbindung an die BAB 1, BAB 61 und die Deutsche Bahn. Auch das Naherholungsgebiet Ville mit seinen Seen trägt als "grüne Lunge" entscheidend zum hohen Wohnwert dieser exponierten Lage bei.
Sonstiges
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