Erftstadt Lechenich! Handwerkertraum! Familienideales Reihenmittelhaus! Wickrathhaus mit Sonnenterrasse, idyllischem Gartenareal und einer Garage in z
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Erftstadt Lechenich! Handwerkertraum! Familienideales versetzt gebautes Wickrath-Reihenmittelhaus mit Garage in bester Wohnlage (CA 4720)
AUFTEILUNG
EG: Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer, Abstellraum und Terrasse
OG: Flur, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder
KG: Flur, Heizungsraum, Werkstatt, Hobbyraum, Vorratsraum, Waschküche
BESCHREIBUNG
Willkommen zu einem exklusiven Angebot! Das familienoptimale Eigenheim befindet sich in einer kleinen Anwohnerstraße. Das grundsolide Eigenheim wurde 1979 von dem namenhaften Bauunternehmer Wickrath in bewährter Massivbauweise mit Flachdach und Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe errichtet.
Zu dem Haus gehört eine eigene Garage, die sich im wenige Meter entfernten Garagenhof befindet.
Im ruhigen und infrastrukturell bestens versorgten Umfeld spricht die Immobilie Paare oder Familien mit bis zu 3 Kindern an.
Das Haus präsentiert sich mit Flachdach und verputzter Fassade. Gleichwohl sind bei Eigennutzung vor einem möglichen Einzug in gewissem Umfang Renovierungen erforderlich.
Der Vorgarten verleiht einen ersten Eindruck. Über einen Stichweg gelangen Sie zu Ihrem Hauseingang.
Das Entrée des Hauses wird durch die Haustür als auch einem Bodentiefen Fenster mit viel Licht versorgt und verfügt dank seines Zuschnitts über reichlich Platz für eine Garderobe.
Hinter der Diele öffnet sich ein großzügiger, heller Wohn-/Essbereich, welcher durch eine breite Fensterfront mit einem lichten und freundlichen Ambiente überzeugt.
Im Wohnbereich befindet sich zudem auch der Zugang auf die Terrasse und weiter in den Garten, dieser bietet viel Platz für eine Sitzgruppe. Verweilen Sie hier mit Blick auf die eigene, komplett eingefasste Sonnenterrasse mit geschütztem Hofcharakter!
Die Terrasse ist sonnenoptimal nach Südwesten ausgerichtet und lädt somit zum gemütlichen Verweilen in der Sonne in den Mittags-/ und Abendstunden ein.
Zurück im Haus, präsentiert sich die ebenmäßig geschnittene Küche mit einem hellen Fliesenboden und einem hellen Fliesenspiegel. Diese können Sie nach eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten.
Sie verfügt zudem über zwei Fenster für die richtige Belichtung und Belüftung und liefert reichlich Stau-/ und Arbeitsfläche.
Ein Gäste-WC vervollständigt die Erdgeschossebene.
Ein geräumiger Abstellraum kann zum Wohnzimmer hin geöffnet werden oder als praktischer Stauraum bestehen bleiben.
Das offen gestaltete Treppenhaus, bestehend aus Holzstufen mit einer Stahl Unterkonstruktion führt Sie in das Obergeschoss.
Das Obergeschoss ist teils mit einem hellen Teppichboden versehen, teils mit Laminatboden in Holzoptik und besteht aus Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Homeoffice und zwei Bädern.
Das Elternzimmer überzeugt vor allem durch einen geräumigen Zuschnitt mit viel Schrankstellfläche. Es präsentiert sich sonnenhell und mit direktem Zugang zum Balkon.
Die drei weiteren, auch ebenmäßig geschnittenen Räume sind in ihrer Funktion individuell nutzbar. Sie können sowohl als zwei Kinder-/ Gästezimmer dienen oder z.B. als Ankleide oder als Homeoffice genutzt werden. Alle Zimmer werden von großen Fenstern mit viel Licht versorgt.
Zwei sich gegenüberliegende Bäder entsprechen nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist, sind aber jeweils mit Dachfenster für Tageslicht und Luft ausgestattet!
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss weiteren praktischen Stauraum.
Dieses besteht aus einem geräumigen Hobbyraum, der Waschküche inkl. kleiner Werkstatt sowie dem Heizungsraum und einem Vorratsraum. Die praktische Kelleraußentreppe rundet die Ebene ab.
FAZIT
Dieses kompakte Eigenheim ist ideal geeignet für Einzelpersonen, Paare und Familien mit bis zu drei Kindern, die ein bezahlbares Einfamilienhaus in infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld suchen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dies es Angebots überzeugen!
LAGE
Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns.
Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur: Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- u. weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.
Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gas-Brennwert-Heizung mit
dezentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Gebäude: 1979
Baujahr Heizung: 2003
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch: 104 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: D
Gültig bis: 28.08.2034
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Frau Charlotte van As steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 621 oder senden Sie eine Mail an [email protected]
Sonstiges
Stichworte Gesamtfläche: 120,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen