Erftstadt-Liblar ! freistehendes Familienhaus in Top-Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das freistehende und attraktive Einfamilienhaus bietet genügend Platz für die Familie sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein großer Garten zur Gebäuderückseite lädt zum Entspannen, gemütlichen Grillabenden und natürlich auch zum Spielen Ihrer Kinder ein.
Die Immobilie wurde seitens der jetzigen Eigentümer im Zeitraum 2011 bis 2020 umfangreich und laufend saniert bzw. modernisiert.
Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:
2011 - Erneuerung Parkettboden im OG
2011 - Komplettrenovierung innen
2014 - neue Gasbrennwert-Therme
2014 - neue Solaranlage, Warmwasserkollektoren mit neuem Wasserspeicher
2014- Entfernung der Öltanks und somit zusätzlicher Werkstattraum im KG
2017 - neue Küche mit Kochinsel
2017 - Gas-Kamin, Kalifere 3-seitig verglast
2017 - neue Heizkörper Wohnzimmer
2017 - neues Fensterschiebeelement mit neuen Rolläden einschl. Rolladenkasten
2017 - neuer Fußbodenbelag im Wohn-/Essbereich Microzement-fugenlos in grau-anthrazit
2017 - neuer Zählerschrank elektrisch
2020 - Fassadenanstrich aussen
Viele weitere Detail-Verbesserungen bestätigen den wirklich guten Gesamtzustand der Immobilie.
Das Haus ist in Massivbauweise mit klassischem Satteldach ursprünglich im Jahre 1970 errichtet. Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe zum Gartenbereich hin.
Die Gesamtkellerfläche (Nutzfläche) beträgt ca. 66 m².
Zum Objekt gehört eine ca. 7m lange Garage mit davorliegender, langer und breiter Zufahrt mit Platz für weitere 2 Fahrzeuge. Die Garage selbst hat eine vergleichsweise hohe Durchfahrtshöhe (2,40m) und verfügt über eine rückseitige Tür zum Garten.
Auf der Dachfläche zur Straßenseite (in idealer Sonnenausrichtung) wurde bereits eine moderne PV-Anlage installiert, welche die Heizanlage bei der Erhitzung des Warmwassers unterstützt.
Fazit: individuelles, freistehendes, gut gepflegtes und modernisiertes Einfamilienhaus in toller Lage von Liblar
Die Immobilie ist bezugsfrei und kann zeitnah bezogen werden
Ausstattung
- große Terrasse zur Gebäude-Rückseite
- elektrische Markise
- schön angelegter Garten
- großer Wohn-/Essbereich mit zwei großen Schiebetüren zur Terrassenseite
- moderner und eleganter Gaskamin
- moderne Einbauküche mit Kochinsel und Elektro-Einbaugeräten (ist im Kaufpreis nicht enthalten - Preis Verhandlungssache)
- isolierverglaste Fenster, ca. 2006 erneuert
- Fenster überwiegend alle mit elektrischen Rolläden
- Eltern-Schlafzimmer mit anliegendem Balkon sowie Ankleidezimmer (das ist das "halbe" Zimmer)
- weißes Tageslicht-Bad im OG mit Badewanne und Dusche, Handtuchheizkörper
- weißes Gäste-WC im EG mit Fenster
- das dritte Schlafzimmer befindet sich im EG und könnte idealerweise auch als Homeoffice genutzt werden
- TV aktuell über Kabel oder Internet
- schnelle Internetverbindung
- Erdgas-Zentralheizung (Brennwert-Technik)
- PV-Anlage
- großer Wasch-/Trockenraum (ist beheizbar) mit Kelleraußentreppe zum Garten hin
- große Garage (Innenmaß ca. 6,95m x 3,08m), Durchfahrtsbreite 2,35m mit elektr. Sektionaltor und rückwärtiger Tür zur Terrasse-/Gartenseite
- weitere offene Auto-Stellplätze vor der Garage (lange Zufahrt)
- zusätzliche Dämmung der Fassade zur Wetterseite (Westseite)
Lage
Die Immobilie befindet sich in sehr beliebter Wohnlage von Erftstadt-Liblar, die Brühler Straße zeichnet sich durch eine alte Baumallee aus und befindet sich im alten Ortskern. Am oberen Ende der Straße grenzt direkt der Naturpark Ville an. Diverse Restaurants sind vom Haus aus fußläufig mühelos erreichbar.
Das Schulzentrum (Realschule und Gymnasium), die Donatus-Grundschule, verschiedene Kindergärten sowie der Bahnhof befinden sind ebenfalls in der Nähe.
Der Ortsteil Liblar zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus.
Diverse Freizeitangebote, z.B. der Liblarer See und die vielen Sportvereine sowie der anliegende Naturpark Ville laden Sie zusportlichen Aktivitäten oder einfach nur zur Entspannung ein.
Die Kölner City erreichen Sie über den Bahnhof Erftstadt-Liblar in nur 25 min. Fahrzeit. Der Bahnhof Erftstadt-Liblar wurde übrigens vor ein paar Jahren komplett erneuert bzw. umgestaltet.
Hervorzuheben ist auch die gute Anbindung mit dem Auto über die Autobahn A1/A61 sowie die Bundesstr. B265
Sonstiges
Sonstiges
Die vorhandene, neuwertige Einbauküche inkl. der Elektro-Einbaugeräte kann optional hinzugekauft werden (Preis Verhandlungssache)
Der Gaskamin im Wohnbereich ist im Kaufpreis enthalten.
Im Jahr 2014 wurde eine Baugenehmigung zum Teil-Ausbau der Kellerräume (Umbau des Wasch-/Trockenraums inkl. Überdachung der Kelleraussentreppe, ca. 34m² Wohnfläche) seitens der Stadt Erftstadt erteilt.
Alle Angebotsdaten basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum, zwischenzeitlicher Verkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen nach Terminabstimmung gerne zur Verfügung.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung