Erfüllen Sie Ihren Wohntraum - einzugsbereites Siedlungshaus in ruhiger Waldlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns sehr, Ihnen diesen einzigartigen Juwel in Möhlau präsentieren zu dürfen! Die Doppelhaushälfte in begehrter Siedlungslage wartet nur darauf, Ihren Wohntraum zu erfüllen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 132 Quadratmetern und insgesamt 6 Zimmern bietet dieses Haus nicht nur Platz, sondern auch Stil und Komfort. Die aufgestockte und erweiterte Struktur sorgt für ein modernes Wohngefühl und maximale Funktionalität.
Treten Sie ein und lassen Sie sich von der behaglichen Atmosphäre verzaubern! Besonders beeindruckend ist das "zweite" Wohnzimmer mit einem eleganten Kamin und direktem Zugang zum schönem Garten. Verwandeln Sie diesen Raum nach Ihren Wünschen in eine Oase der Gemütlichkeit und Entspannung.
Der Garten selbst ist eine grüne Oase der Ruhe und Erholung, mit einem großzügigen, überdachten Pool und charmanten Sitzbereichen. Hier könnten Sie und Ihre Familie unvergessliche Momente unter freiem Himmel genießen.
Die vorhandene Garage bietet praktische Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Dieses Haus ist sofort bezugsfertig - vorausgesetzt, der Grundriss entspricht Ihren Vorstellungen. Erleben Sie zeitlose Eleganz und modernen Komfort in einem!
Warten Sie nicht länger, um dieses Traumhaus zu Ihrem Zuhause zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und dem Beginn eines neuen Kapitels in Ihrem Leben einen Schritt näher zu kommen!
Ausstattung
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Schlafzimmer.
Im Obergeschoss befindet sich im Haupthaus ein geräumiges Zimmer (siehe Grundriss Zimmer 1). Die beiden weiteren Zimmer (Durchgangszimmer) sind im aufgestockten Anbau. Die Aufstockung auf der Garage schafft zusätzlichen Wohnraum (siehe Grundriss Zimmer 4) mit einem schönen Ausblick. Insgesamt bietet diese Zimmeraufteilung eine interessante Kombination aus verschiedenen Raumkonzepten, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Bewohner oder Gäste ermöglichen.
Besondere Merkmale | Modernisierungen
- 1996 / 1997 Aufstockung Anbau - Fenster, Dach
- 1998 Fenster, Dach, Treppen im Haupthaus
- 1998 Vollwärmeschutz mit 5 cm Styropor und Fassadenanstrich
- 2001 Pflasterarbeiten Einfahrt
- 2003 Poolbau (Größe 8 m x 3,6 m) mit Überdachung (Größe 9,77 m x 5 m)
- 2005 EG Badezimmer Komplettsanierung inkl. Fußbodenheizung
- 2006 Aufstockung Garage - Fußbodenheizung, Kachelkamin-Anlage, Fenster, Dach
- 2021 EG Wohnzimmerrenovierung mit Fußbodenheizung
- 2021 Anstricherneuerung Pool
Das Haus ist teilunterkellert. Die Ölheizung und die Ölbehälter befinden sich in einem abschließbaren Raum, sodass es im Keller nicht riecht.
Wir möchten Ihnen auch die Möglichkeit bieten, vorab virtuell die Immobilie zu besichtigen. Hierzu besuchen Sie bitte unseren Rundgang mit einem Klick und nach Angabe Ihrer Kontaktdaten: https://tour.ogulo.com/WgiD
Lage
Möhlau, als Ortsteil von Gräfenhainichen, bietet ein ruhiges und idyllisches Wohnumfeld mit einer ausgeprägten ländlichen Atmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, kleinen Wäldern und Feldern, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Trotz der ländlichen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten und andere Infrastrukturen gut erreichbar. Die Gemeinschaft in Möhlau ist eng verbunden und familiär. Mit seiner Nähe zum Muldestausee und der reizvollen Umgebung bietet Möhlau zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung. Weiterhin gibt es zwei Seen, ein Freibad sowie eine ausgeprägtes Vereinsleben.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 %
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer und ist beim Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
Sonstiges
Als Ansprechpartnerin für den Verkauf stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle erforderlichen Unterlagen für einen Kauf erhalten Sie nach Besichtigung. +++ Lassen Sie sich diese einmalige Immobilie für Ihre Familie nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin +++
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank
HAFTUNG:
Wir weisen Sie darauf hin, dass die von Anhalt-Immobilien weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben, als auch für unbekannte Umstände, übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden (m/w), diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist Anhalt-Immobilien nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 166,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert