Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim! Kuscheliges Reihenhaus mit Vollkeller und Balkon!
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch vom Eigenheim!
Dieses gepflegte Mittelreihenhaus ist Ihre Gelegenheit. 4 Zimmer mit Vollkeller, eine große Terrasse und ein gemütlicher Garten, hier können Sie sich wohlfühlen!
Im Ortskern von Kellinghusen, in einer ruhigen Wohngegend, entstand im Jahre 1964 dieses gemütliche Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 88 m². Es wurde in massiver Bauweise mit einem Vollkeller erstellt und das Dach mit Betondachpfannen gedeckt.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Regelmäßige Modernisierungsmaßnahmen erfolgten durch die Eigentümer. So wurden der Balkon und der Schornsteinkopf bereits saniert, beide Bäder sehr hochwertig erneuert und neue Fenster eingebaut.
Für schnelles Internet sorgt der Glasfaseranschluss der Stadtwerke Neumünster.
Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Hier der ausdrückliche Hinweis, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN – Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
-Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten-
Raumaufteilung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Treten Sie ein!
Hell und harmonisch präsentiert sich unser angebotenes Reihenhaus.
Sie betreten das Haus über den schönen überdachten Eingangsbereich im Erdgeschoss.
Die moderne Haustür wurde im Jahr 2014 eingebaut und lässt durch ihre Glasausschnitte das Tageslicht hinein und den Flur hell und freundlich erscheinen.
Zu Ihrer Rechten befindet sich das tolle Gäste-WC. Dieses wurde 2012 mit aufwändigen Mosaikfliesen in warmen Tönen erneuert. Es gibt ein wandhängendes WC und ein Eckwaschbecken.
Gleich links führt Sie der Weg in den ca. 28 m² großen, hellen Koch - Ess- und Wohnbereich. Hier spielt sich das Leben ab! Hier findet Familie statt!
Mit ihren zeitlosen, cremeweißen Fronten ist die hochwertige Einbauküche ausgestattet mit Cerankochfeld und Geschirrspülmaschine.
Im gesamten Erdgeschoss wurde im Jahr 2015 ein moderner Vinylplankenfußboden fachmännisch verlegt. Vinylboden ist ein sehr robuster und besonders pflegeleichter Bodenbelag, wasserfest und fußwarm.
Der Wohn- und Essbereich ist offen gehalten und lichtdurchflutet. 2012 wurden hier 3 große neue Fenster mit Plisseeanlage und eine neue Terrassentür mit Insektenschutz eingebaut. Die übrigen Fenster des Hauses wurden in den Jahren 2016 bis 2019 erneuert, teilweise mit Plisseeanlagen, teilweise mit Rollläden.
Vom gemütlichen Wohn- und Esszimmer treten Sie hinaus auf die große Süd-West-Terrasse. Durch den Balkon ist diese zum Teil überdacht und geschützt.
Der Terrassenboden ist mit unempfindlichen Granitfliesen gestaltet. Genießen Sie hier Ihren Garten. Dieser ist pflegeleicht mit Rasen angelegt und könnte mit ein paar Ideen Ihre kleine Oase werden. Neben der Terrasse führt eine Außentreppe in den Keller.
Vom Flur des Hauses führt Sie die Treppe in das Obergeschoss. Der Fußboden ist mit Klickvinyl ausgelegt, fußwarm und Trittschall dämpfend.
Zur linken befindet sich das ebenfalls modernisierte Tageslichtbad mit wandhängendem WC, Eckdusche, Waschtisch und Handtuchheizkörper.
Auch hier finden sich die warmen Farben der hochwertigen Naturstein-Mosaikfliesen wieder.
Im Obergeschoss gibt es neben dem Badezimmer ein ca. 10 m² großes Kinderzimmer und ein ca. 18,5 m² großes Schlafzimmer mit Balkon. Lassen Sie den Blick durch Ihren Garten schweifen und sehen Sie der Sonne beim Untergang zu.
Elektrische Rollläden vor Fenster und Balkontür tragen zur effizienten Wärmedämmung sowohl im Sommer wie auch im Winter bei.
Weiter führt die Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Ein großzügiger ca. 17 m² großer Raum mit einem Veluxfenster nach Süd-West empfängt Sie hier. Als 2. Kinderzimmer oder Hobbyraum,
gestalten Sie dieses schöne Zimmer nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen.
Als Raumwunder stellt sich unser Haus dar, da es voll unterkellert ist. „Mit einem Keller verlagert sich Nutzraum unter die Erde und die Oberfläche bleibt frei für Garten und Terrasse".
2 Kellerräume, in einem ist auch die Gasheizung aus dem Jahre 1998 untergebracht, bieten Ihnen viel Platz für Waschmaschine, Trockner, Vorräte, Hobby, Fahrräder, …
Lage
Die Lage dieses kuscheligen Reihenhauses ist absolut ruhig im Ortskern von Kellinghusen.
Die Grundstücksgröße von 165 m² setzt sich zusammen aus 119 m² Grundstück und 46 m² Miteigentumsanteil. Es gibt eine große Gemeinschaftsrasenfläche vor dem Haus mit Gartenhaus.
Kellinghusen ist eine liebevolle Kleinstadt mit ca. 8000 Einwohnern im Kreis Steinburg nahe der Kreisstadt Itzehoe. Umgeben von Auen liegt Kellinghusen inmitten des Naturparks Aukrug, einer grünen und abwechslungsreichen Umgebung.
Eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe und mehrere Kindergärten befinden sich am Ort. Diese sind fußläufig gut erreichbar. Eine gute ärztliche Versorgung ist gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Anschlussmöglichkeiten an die A7 in Bad Bramstedt und an die A23 in Itzehoe.
Der Autobahnanschluss der A 7 (Flensburg – Hamburg) ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Im 2 km entfernt gelegenen Ort Wrist besteht die Verbindung der Bundesbahn zwischen Hamburg und Kiel, die stündlich verkehrt.
Sonstiges
Besichtigungstermine Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und senden Ihnen das ausführliche Exposé. Bitte geben Sie hierzu Ihre Postanschrift und eine Telefonnummer unter der Sie tagsüber erreichbar sind an.