Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen ein schönes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Bad-Brambach vorstellen zu können.
Das Objekt wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise neu errichtet.
Insgesamt stehen Ihnen ca. 114 m² Wohnfläche auf zwei Etagen zur Verfügung.
Nahezu barrierefrei betreten Sie das Objekt und befinden sich im großen Eingangsbereich des Hauses.
Von hier aus erreichen Sie das Arbeitszimmer, welches natürlich auch als Gästezimmer o.ä. fungieren könnte.
Weiter im Erdgeschoss befindet sich der Hausanschlussraum, ausgestattet mit der Brennwerttherme von Vaillant (1999). Die Heizung wurde 2021 generalüberholt und verrichtet seitdem problemlos ihren Dienst. Der zugehörige Flüssiggastank befindet sich auf dem Grundstück. Des Weiteren gibt es genügend Platz für Waschmaschine und Trockner. Anschließend daran verfügt das EG über eine Werkstatt/Lagerraum, welcher auch ideal für die Unterbringung von Gartengeräten geeignet ist.
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Auf der linken Seite erreichen Sie den schönen Wohn- und Essbereich mit angrenzender, kleiner Küche. Von hier aus besteht ein Zugang nach draußen auf die Terrasse. Genießen Sie hier am Morgen, neben angenehmen Vogelgezwitschern, Ihr Frühstück. Ein bodentiefes Fenster mit französischem Balkon verleiht dem Raum zusätzliche Helligkeit. Außerdem sorgt ein Kamin an kalten Tagen für wollige Wärme. Weiter im Obergeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Waschtisch. Auf der rechten Seite gelangen Sie in das Eltern- und Kinderschlafzimmer. Das Hauptbadezimmer ist ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch.
Das ca. 793 m² große Grundstück verfügt über eine große Einfahrt und im Hof befinden sich mehrere Stellflächen. Es wäre allerdings auch möglich ein Carport oder eine Garage zu errichten.
Im Jahr 2010 wurde die Immobilie kernsaniert und in den zurückliegenden Jahren wurden am- und im Objekt immer wieder verschiedene Sanierungen vorgenommen. So wurde z.B. im Jahr 2014 die vollbiologische Kläranlage verbaut und 2018 erhielt die Fassade einen neuen Außenputz und Anstrich.
Zum o.g. Grundstück wird ein weiteres Flurstück Nr. 325/e mit der Größe von ca. 2.040 m² verkauft. Es handelt sich um das übernächste Grundstück und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Bebaut werden darf dieses Flurstück nicht, es kann aber als zusätzlicher Garten genutzt werden,
Im Allgemeinen befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand und ist nur mit wenig Aufwand, sofort bewohnbar.
Ausstattung
- Wohnfläche ca. 114 m²
- Grundstücksfläche ca. 793 m²
- Flüssiggastank
- Kaminholzlager
- Terrasse
- mehrere Außenstellflächen
- zusätzliches Grundstück mit 2.040 m²
Lage
Das Objekt befindet sich in der südlichsten Gemeinde Sachsens, in Bad-Brambach. Der Ort ist unter anderem bekannt für seine Thermalquellen und Mineralheilbäder. Die Region zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft mit Hügeln, Wäldern und kleinen Flüssen aus. In Laufnähe der Immobilie sind die Buslinien 34, 35 und 36 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 2 gut erreichbar. Fußläufig vom Objekt entfernt gibt es ein Café. Weiter entfernt finden Sie zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und eine Schule. Einige Museen, verschiedene Erholungs- und Sportangebote (u. a. ein Fitnessstudio) und eine gute medizinische Versorgung gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.
Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw.
sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021