Ergolding/Piflas - Schöne, helle, zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohnungen wurde nach den neuesten energetischen Standards (KfW55) errichtet und wurde im Februar 2020 erstbezogen. Die Wohnung liegt sehr zentral und Stadt nah in Piflas; alle Geschäfte des täglichen Bedarfs diverse Ärzte sowie die Isarauen und der Fuß- und Radweg nach Landshut sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und fußläufig erreichbar. Zur Wohnung gehört eine Garage und ein Carport. Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, einen separaten Abstellraum, Badzimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Die Wohnung verfügt über ausreichend Stellmöglichkeiten für Schränke, Schreibtische etc. Bestandteil der Wohnung ist zudem ein großer Balkon der nach Süd-Westen ausgerichtet ist. In allen Räumen befindet sich eine zentrale Fußbodenheizung und eine modernes Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung ist mit ansprechenden, hochwertigen Fliesen und Vinylböden ausgestattet. Zu der Wohnung gehört ein im Erdgeschoss liegender zusätzlicher Abstellraum (Kellerraum), ein Außenstellplatz und eine Garage!
Ausstattung
Energiesparender KfW 55-Standard * modernes Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung * 3-fach verglaste Kunststofffenster * Elektrische Jalousien im Wohnzimmer * Rollos an allen Fenstern * hochwertige Vinylböden * ansprechende Fliesen * Fußbodenheizung in allen Räumen * modernes Bad mit Dusche, Badewanne und hochwertigen Armaturen * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * Sprechanlage * große Süd-West- Balkon * Kabel-Deutschland Anschluss * Medienanschlüsse (TV, Internet) in allen Wohnräumen * Hausmeisterservice
Lage
Piflas ist ein Ortsteil von Ergolding der unmittelbar an die niederbayerische Landeshauptstadt Landshut angrenzt. Das Ortszentrum von Landshut ist in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Ergolding/Piflas verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und gehört sicherlich zu den attraktivsten Gemeinden des Landkreises, seinen ländlichen Charakter hat es sich weitestgehend erhalten. Neben mehreren Kindergärten und zwei neuen Kinderkrippen, verfügt Ergolding/Piflas über sämtliche Schul-Typen – eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule, ein Sozialpädagogisches Förderzentrum (SFZ), sowie ein erst in 2014 eröffnetes Gymnasium. In unmittelbarer Nähe sind eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und eine Reihe von Fach- und Allgemeinärzten vorhanden. Es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise das Freizeit- und Erlebnisbad „Ergomar“ und ein neu angelegtes Sport- und Freizeitgelände mit diversen Sport- und Spielplätzen, Kletterwand, BMX-Park, usw., sowie den Ergoldinger Bürgersaal mit seinen zahlreichen Veranstaltungen. Zu erwähnen ist auch noch die unmittelbare Nähe zu den Isarauen, einem beliebten Naherholungsgebiet. Alle vorgenannten Einrichtungen sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad in kürzester Zeit erreichbar. Aufgrund der Nähe zu Landshut und die sehr gute Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz sind die Landshuter Altstadt und auch der Landshuter Bahnhof innerhalb kurzer Zeit mit dem Fahrrad, Auto oder Bus erreichbar. Optimal ist auch die Anbindung an die Autobahn A92 (weniger als 1 Min. Fahrzeit), der Flughafen München ist in ca. 25 Min zu erreichen, München in ca. 45 Min.
Sonstiges
Bei der auf den Fotos abgebildeten Küche handelt es sich um eine passgenaue Einbauküche der Fa. Nobilia. Diese kann vom Vormieter abgelöst für 6.000 € werden.