Erhöhen Sie Ihre Lebensqualität - Exklusives Einfamilienhaus mit Gartenparadies und Wellnessoase
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 bietet auf ca. 168 m² Wohnfläche und einem 683 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für all diejenigen, die Ruhe und Komfort suchen. Der moderne Landhausstil kombiniert mit mediterraner Leichtigkeit machen dieses Haus zu einem ganz besonderen Rückzugsort.
Absolute Highlights sind der liebevoll angelegte Garten mit Schwimmteich, Holzdeck und Freisitz sowie der luxuriöse Wellnessraum mit Sauna/Dampfbad, Regendusche und Loungebereich im Spitzdach der Garage. Hier ist Entspannung vorprogrammiert.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss erschließt eine zentrale Diele sämtliche Räume. Linkerhand geht es in die großzügige Küche mit integrierter Frühstücksecke. Von hier aus hat man direkten Zugang auf die Terrasse und in den offenen Wohn-/Essbereich. Der angesetzte Sommergarten mit Glas-Schiebetüren erweitert den Wohnraum und schafft eine fließende Verbindung zum Außenbereich. Rechts der Diele befinden sich Arbeitszimmer, Gäste-WC und ein interner Zugang zum Garagengebäude inkl. Wellnessetage. Geradeaus führt die Treppe ins Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss umfasst zwei großzügig bemessene Schlafräume, ein modernes Bad mit großer ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie einen Hauswirtschaftsraum. Mit geringem Aufwand ließen sich aus einem der Räume zwei separate Kinderzimmer schaffen (siehe Darstellung Grundriss DG). Im offenen Flur erschließt eine Raumspartreppe den ausgebauten Spitzboden.
Ergänzende Ausstattungsmerkmale:
- komplett erneuertes Badezimmer (2021)
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015
- Klimaanlage im Elternschlafzimmer
- Fußbodenheizung im Bad und Wellnessbereich
- Garage samt Geräte- und Fahrradraum
- eigener Brunnen mit Enteisungsanlage & automatisiertes Gartenbewässerungssystem
Diese äußerst gepflegte Immobilie bietet alles, was das Herz begehrt - von großzügigen Wohnräumen bis hin zu einem traumhaften Garten und luxuriösen Wellnesseinrichtungen. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
Lage
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Ramsdorf der Stadt Velen, einem staatlich anerkannten Erholungsort im Kreis Borken. Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage in gepflegtem Wohnumfeld, zentrumsnah in einer privaten Sackgasse.
Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort. Freizeitangebote sind zahlreich und auch die umliegende Naturlandschaft bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Naherholung.
Ramsdorf ist mit seinem historischen Dorfkern insgesamt als gemütliche Kleinstadt zu empfehlen. Moderne Wohngebiete, gepflegte öffentliche Gebäude, großzügige Sportanlagen und gute Einkaufsmöglichkeiten bieten ausgezeichnete Rahmenbedingungen für ein angenehmes Leben.
Die Städte Velen und Borken sind in nur etwa 5 bzw. 7 km Entfernung schnell zu erreichen. Über die Bundesstraße 67 und die Autobahn 31 besteht ein optimale Verkehrsanbindung in Richtung Ruhrgebiet sowie nach Norden.
Sonstiges
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular unter Übermittlung Ihrer vollständigen Daten. Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort unser vollständiges Exposé mit der genauen Anschrift. Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren! Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Finanzierungsangebot.
Die Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé haben wir aus gestalterischen Gründen überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten über den Eigentümer oder über Behörden bemaßte Originalpläne vorliegen, stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.
Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2