Erhöhte AfA: 2-Zi.-Neubauwohnung im OG mit großem Balkon und Tageslichtbad in Mainnähe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die ca. 61 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-Parteien-Wohnhauses.
Über den Eingangsbereich erreichen Sie links das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Rechtsseitig gelangen Sie in den geräumigen Wohn-/Essbereich (ca. 30 m²) mit offener Küche und Zugang zum sonnigen Balkon (ca. 7 m²).
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 8 m²) sowie ein PKW-Außenstellplatz (zzgl. 8.000 €).
Ausstattung
Hochwertige Ausstattung, u.a.:
- KfW-Effizienzhaus 55
- Fußbodenheizung über energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne & LED-Spots
- bodentiefe, dreifach verglaste Kunststofffenster inkl. elektrischen
Rollläden
- Laminatboden
- 7 m² großer Balkon, Abtrennung ist bereits erfolgt
- Kellerraum: ca. 8 m²
- PKW-Außenstellplatz (zzgl. 8.000 €)
Lage
Das Objekt ist im Karlsteiner Ortsteil Großwelzheim, in der Nähe des Mainufers, gelegen. Dieses lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren direkt am Main entlang ein.
In wenigen Minuten können Sie fußläufig einen Bäcker, Blumenladen sowie ein Kiosk mit Paketshop erreichen. In der Ortsmitte befinden sich zudem etliche weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheke und Gaststätten.
Außerdem besitzt Karlstein diverse infrastrukturelle Vorzüge: in Kürze können Sie mit Bus, Bahn oder Auto über die A45 die nächstgrößeren Städte wie Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt erreichen.
Karlstein bietet mit seinen Seen und Wanderwegen einen hohen Freizeitwert und überzeugt zum Beispiel durch sein Vereinsleben auf sportlichem und kulturellem Sektor.
Sonstiges
Sonstiges
Erhöhte AfA 5 % für 6 Jahre, danach lineare oder degressive Abschreibung.
Die Wohnung kann umgehend bezogen werden.
Es fällt keine Käuferprovision an!
KP 279.000 € plus 8.000 € für ein Außenstellplatz = Gesamtpreis 287.000 €
Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1