Erholungsfläche mit Sanierungsbedürftigem Bestandsschutz
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 zur Dauerbewohnung und einem Nebengebäude auf einem Erholungsgrundstück in Dallgow-Döberitz Ortsteil Rohrbeck an. Das Haus hat eine Nutzfläche von ca. 130 qm und hat Bestandsschutz. Das Haus selbst ist in einem Sanierungsbedürftigen Zustand, könnte aber nach Rücksprache mit dem Bauamt wieder in den bestehenden Grenzen saniert oder teilweise wieder aufgebaut werden. Hierzu sollte sich der Erwerber vor Kauf noch einmal mit dem Bauamt abstimmen. Derzeit ist das Haus noch bis Mai 2025 vermietet. Optional besteht die Möglichkeit zusätzliche 1370 qm direkt angrenzend zu erwerben. Lassen Sie sich von diesem ruhigen Fleckchen Erde nahe Berliner Grenze inspirieren und Ihren Freizeitaktivitäten wie das Wandern, Joggen oder Fahrradfahren durch die nahe gelegene Döberitzer Heide oder den Besuch von Karls-Erdbeerhof, ein Ort der Glückseligkeit für Kinder, in nur 15 Fahrradminuten freien Lauf. Rohrbeck ist umgeben von Wiesen und grasenden Pferden. Ideal zum Ausspannen nach einem anspruchsvollen Arbeitstag. Lassen Sie sich dieses Angebot zu einem unschlagbaren Preis nicht entgehen und kontaktieren Sie uns. Es lohnt sich definitiv. Und dazu fallen für den Käufer keine zusätzlichen Maklerkosten an. Wir arbeiten im Makler-Alleinauftrag für den Verkäufer, der uns auch bezahlt.
Lage
Das Grundstück liegt in Dallgow-Döberitz, Ortsteil Rohrbeck, nur ca. 6,5 km westlich von Berlin entfernt. Dieser Ortsteil hat einen sehr charmanten dörflichen Charakter, allerdings mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ins weitere Umland von Berlin bzw. direkt nach Berlin. In nur 2 Autominuten erreichen Sie die B5. Sie ist die Verbindung zwischen Berlin und der A10, dem Außenring um Berlin. Bis zur Berliner Stadtgrenze sind es nur 7 Autominuten und bis zur A10 ebenfalls nur 6 Autominuten. Zum nahen gelegenen Bahnhof in Dallgow-Döberitz, braucht es auch nur 5 Autominuten oder 7 min mit dem Fahrrad. Von dort erreichen Sie den Berliner Hauptbahnhof in nur 20 Minuten. In Dallgow-Döberitz finden Sie genügend Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas.
Sonstiges
Zustand
Das Haus ist in sehr schlechtem Zustand und müsste komplett saniert, vielleicht sogar entkernt werden. Dennoch kann sich der Erwerb lohnen, da es sich hier um kein Bauland handelt, sondern Erholungsfläche mit einem wesentlich niedrigeren Bodenwert. Der Bodenrichtwert beträgt für Bauland in Rohrbeck 240 €/qm. Da die Lage in Rohrbeck allerdings sehr gefragt ist und es kaum noch freie Flächen gibt, sind für diese Lage allerdings eher 300 €/qm anzusetzen.
Besichtigungstermine
Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass bei Kauf Erwerbsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer 6,5 % und Notarkosten ca. 1,5 % vom Kaufpreis anfallen. Gern vermitteln wir Ihnen passend zu Ihnen und der Immobilie über unseren unabhängigen Darlehensvermittler ein individuelles Finanzierungskonzept Top Konditionen.
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