Erleben Sie den Charme der Innenstadt ! Drei Ebenen für Ihre kleine Familie
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es handelt sich hierbei um ein wunderschön saniertes Stadthaus mit viel Charme.
Vor ein paar Jahren wurde die Immobilie großzügig umgebaut und modern ausgestaltet während der Altbau-Charakter beibehalten wurde.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und einen Gewölbekeller.
Die untere Etage beeindruckt mit modernen, großformatigen Fliesen und verfügt über zwei Hauseingänge.
Über eine gewendelte, offene Treppe gelangt man ins Obergeschoss; dieses wird aktuell als offener Wohn- Ess- Kochbereich genutzt.
Sollte man Bedarf für ein weiteres Schlafzimmer haben, könnte man diese Etage räumlich abtrennen.
Das Wohnzimmer kann man dann ins Erdgeschoss versetzen.
Das Dachgeschoss gliedert sich in zwei Schlafzimmer mit schönen hohen Decken und sichtbaren Holzbalken, sowie ein Bad; ausgestattet mit hellen Fliesen, Toilette, Fenster, Handtuchheizkörper, Waschbecken und Dusche.
Im Erdgeschoss wurde ein weiteres geräumiges Bad mit großer Eckbadewanne, Toilette, Handtuchheizkörper, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss installiert.
Abschließend befindet sich im UG ein Gewölbekeller mit fast 20qm Nutzfläche.
Ausstattung
-viele sichtbare Holzbalken für ein warmes Wohngefühl
-Zimmer im Dachgeschoss schön ausgestaltet mit hohen Decken
-Duschbad mit Fenster neben den Schlafzimmern
-offener Wohn- Essbereich im Obergeschoss
-Tageslichtbad mit großer Badewanne im Erdgeschoss
-Gewölbekeller im KG
-Zwei separate Eingänge im EG
-Möglichkeit zum Abtrennen des Hauses in zwei Einheiten
Lage
Unser schönes Stadthaus befindet sich in im Innenstadt-Gebiet in einer Nebenstraße.
Man kann bequem in wenigen Minuten zum Einkaufen in die Stadt gehen oder auch sehr zügig entlang der Echaz spazieren laufen oder zur Pomologie.
Gegenüber dem Haus befindet sich ein schöner Spielplatz, überweigend öffentlich zugänglich ist. Zu gewissen Zeiten wird er von einer Kindertagesstätte genutzt.
Reutlingen mit seinen ca. 120.000 Einwohnern gehört zur Region Neckar-Alb und zur europäischen Metropolregion Stuttgart und Universitätsstadt Tübingen, weshalb sich die Stadt auch als das "Tor zur Schwäbischen Alb" bezeichnet.
Die Reutlinger Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Kindergärten, weiterführende Schulen sowie verschiedene Freizeitaktivitäten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Dank eines sehr guten öffentlichen Bus-/ Zugnetzes ist man in Reutlingen auch ohne Auto mobil. Sie erreichen den ZOB in wenigen Gehminuten.
Die Stadt Reutlingen selbst verfügt somit über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Landeshauptstadt Stuttgart, die Neue Messe und der Flughafen sind in ca. 30 Minuten mit dem PKW über die B27 zu erreichen. Nach Tübingen gelangen Sie über die B 28 in 20 Minuten.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Wir behalten uns geringfügige Abweichungen der Wohn- oder Nutzfläche vor.
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Grundstücksfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2008