Erschaffen Sie Ihren persönlichen Wohntraum! (SY-6387)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im nördlichen Göttingen und grüner Umgebung befindet sich dieses Reihenmittelhaus mit dahinterliegendem Spielplatz und Kleingartenverein. Der Blick ins Grüne ist also garantiert!
Um 1957 wurden die Reihenhäuser der Straße errichtet. Die massive Bauweise und die klassische Aufteilung geben viel Spielraum für viele Möglichkeiten. Im Erdgeschoss mit Windfang und Flur gelangen Sie in Küche und das Wohnzimmer. Im Obergeschoss zwei Zimmer als Schlaf- und Büroraum zusammen mit dem Bad mit Fenster. In dem Badezimmer gab es vor einigen Jahren mal einen Wasserschaden, die Versicherung und Firmen waren vor Ort um den Schaden der Leitung zu beheben und die Trocknung durchzuführen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer. Durch die herausgezogenen Gauben in den 80er Jahren, bekommen die Räume nicht nur ideales Licht, sondern eine wunderbare Größe und Ausblick!
Der Keller bietet Stauraum für Vorräte, Wäsche und Haustechnik sowie Gartengeräte und Werkstatt. Eine zusätzliche Außentreppe gibt es ebenfalls, die neben der Terrasse in den Garten führt. Der Garten ist einfach angelegt, ein Apfelbaum, eine Hortensie und Rasen. An der Terrasse wachsen zwei weitere Bäumchen für etwas Sichtschutz und zur Verdunkelung bei bestem Wetter unterstützt zusätzlich eine Markise.
Im Großen und Ganzen kann man bei dem Haus sagen, die Substanz stimmt und die Aufteilung gut. Es bietet viele weitere Gestaltungsmöglichkeiten und durch die umfangreiche Instandsetzung und Sanierung der Immobilie können Sie sich vollkommen selbstverwirklichen! Schaffen Sie also Ihren persönlichen Wohntraum.
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Energieausweis gültig bis: 02.11.2034
Energieverbrauchskennwert: 280,0 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung
+ Reihenmittelhaus
+ Baujahr 1957
+ Wohnfläche ca. 100 m²
+ Grundstück ca. 251 m²
+ 5 Zimmer
+ Vollkeller
+ Gasheizung
+ Terrasse
+ Garten
Lage
Willkommen in einer Gegend, die perfekt für Young Professionals gestaltet ist und den idealen Mix aus Urbanität und Natur bietet. Hier wohnt man in unmittelbarer Nähe zu allem, was das Herz begehrt, ohne Kompromisse eingehen zu müssen.
In deiner zukünftigen Nachbarschaft erlebst du eine lockere und inspirierende Atmosphäre. Die Bars und Restaurants wie das gemütliche "Strandhaus 37" oder das charmante "La Romantica" sind nur einen Katzensprung entfernt. Für sportliche Aktivitäten ist das Fitness- und Gesundheitszentrum Weende Vital problemlos zu Fuß erreichbar, ideal für einen aktiven Lebensstil.
Nicht nur die Freizeit kommt hier nicht zu kurz. Optimale Anbindung an den ÖPNV garantiert sorgenfreies Pendeln zur Arbeit. Die nächsten Bushaltestellen sind nur wenige Schritte entfernt, und auch der nächste Bahnhof mit regionalen und überregionalen Verbindungen ist in ca. 15 Autominuten erreichbar. In etwas mehr als einer Stunde gelangt man zum internationalen Flughafen Hannover, was häufigen Reisenden besonders entgegenkommt.
Für Young Professionals, die Wert auf nachhaltige Mobilität legen, gibt es in der Umgebung zahlreiche E-Ladepunkte und mehrere Carsharing-Angebote. Die hier gebotene gesundheitliche Infrastruktur mit nahegelegenen Ärzten und Apotheken sorgt zudem für eine hervorragende Versorgungslage.
Junge Familien oder Paare, die vielleicht in der Zukunft Kinder planen, finden in der nahegelegenen Hainbundschule und mehreren Kitas vor Ort die besten Voraussetzungen. Parks und grüne Spielplätze bieten viel Raum für Erholung und Outdoor-Aktivitäten.
Die Straße selbst, in der diese Wohnung liegt, ist bekannt für ihre ruhige und freundliche Nachbarschaft und besticht durch eine angenehme Kombination aus Modernität und traditionellem Charme. Hier findest du die perfekte Balance aus städtischem Leben und entspanntem Zurücklehnen nach einem langen Arbeitstag. Willkommen Zuhause!
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 280.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen