Erschlossenes Baugrundstück mit privater Straße

Wir freuen uns Ihnen diese außergewöhnliche Baugrundstück vorstellen zu dürfen. Diese Gelegenheit ist äußerst selten, da lediglich vier Grundstücke über eine private Straße erreicht werden. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 656 m² bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Traumhaus in absoluter Ruhe und Diskretion zu errichten. Die Lage im schönen Auerbach gewährleistet ein harmonisches und naturnahes Wohnumfeld. Hier können Sie sich zurückziehen und dennoch die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen der Stadt genießen.
Ein Bebauungsplan der Gemeinde liegt vor. Demnach ist ein Wohngebäude in offener Bauweise in Angleichung an die bereits bestehenden Gebäude zulässig. Die Anzahl der Vollgeschosse beträgt eins plus das Dach. Die überbaubare Grundstücksfläche ist gemäß § 23 BauNVO durch eine Baugrenze festgelegt. Die Traufhöhe ist mit maximal 5,50 m und die Firsthöhe mit maximal 9,50 m zugelassen. Ein Sattel-, Walm oder Pultdach mit 20-45 Grad Dachneigung ist möglich. Alle weiteren Wünsche und Vorstellungen müssen per Bauvoranfrage abgeklärt werden.
Die Versorgung mit Wasser, Strom und Gasleitung ist bereits bis zur Grundstücksgrenze erfolgt, was die Realisierung Ihres Bauprojekts erheblich erleichtert und die Kosten schmälert.
Zögern Sie nicht, diese seltene Möglichkeit zu nutzen, um Ihr eigenes Zuhause in dieser idyllischen Umgebung zu schaffen. Ein voll erschlossenes Baugrundstück ohne Altbestand, mit privater Straße in einer so ruhigen Lage ist eine wahre Rarität. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Informationen bereitzustellen und Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums zu helfen.

Lage

In ruhiger und dennoch zentraler Lage im beliebten Bensheim- Auerbach liegt dieses ruhige Wohngebiet. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr durch die fußläufige Nähe zur nächsten Bushaltestelle ist optimal, um z.B. älteren Kindern den Weg in die Schule oder anderen Aktivitäten unabhängig von einem Fahrdienst zu ermöglichen. Gut ausgebaute Fahrradwege Richtung Bensheim oder Zwingenberg stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die naturnahe Umgebung, direkt angrenzend an das Wasserschutzgebiet mit Weinbergen, Wäldern und Wiesen des
vorderen Odenwaldes, zeichnet dieses Wohngebiet zur sehr beliebten Wohnlage aus. Von hier aus kann man wunderschöne Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in die Weinberge oder zum Wahrzeichen "Auerbacher Schloss" unternehmen.
Bensheim liegt in einer wirtschaftsstarken Region an der Hessischen
Bergstraße. In Bensheim leben ca. 40.000 Einwohner, die ihren Ort zu einer liebenswerten und lebendigen Stadt machen. Durch das milde, fast südländische Klima mit zahlreichen Sonnenstunden gedeiht hier der beliebte Bergsträßer Wein.
Das große Naherholungsgebiet mit Sportanlagen, Tennisplätzen,
einem 18-Loch-Golfplatz und einem schönen Badesee bieten tolle Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und einen hohen Erholungswert. Das Auerbacher Fürstenlager, einst Jagdschloss der hessischen Fürsten, mit seinem Staatspark und dem Schwanenteich, laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Bensheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und diverse weiterführende Schulen sind vor Ort und in nur wenigen Minuten zu erreichen. Auf dem historischen Marktplatz im Stadtzentrum wird täglich ein Grünmarkt abgehalten.
Durch die direkten Anbindungen an die A5 und A67 erreicht man die
Metropolen Frankfurt, Darmstadt, Heidelberg, Mannheim sowie den Frankfurter Flughafen in ca. 30 Minuten mit dem Pkw.

Sonstiges

Provisionshinweis 7.14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen der Maklercourtage, diese trägt beim Kauf/Verkauf von Mehrfamilienhäuser und/oder Grundstücken, der Käufer. Hiernach beträgt die Courtage 6 % zzgl. 19 % MwSt., also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Stichworte Bundesland: Hessen