Erstbezug, 1-Zimmer Appartement mit Balkon/Loggia, Kellerabteil u. Tiefgaragenstellplatz
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Erstbezug ab dem 1.2.2025. Wunderschön geschnittenes Appartement mit Balkon/Loggia, abschließbaren Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz zu vermieten. Die Wohneinheit ist frisch fertiggestellt und erwartet Sie im frischen Glanz. Weitere Merkmale zum Appartement, finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Wir empfehlen Ihnen eine gemeinsame Besichtigung vor Ort. Damit Sie, einen vernünftigen Eindruck der Wohnung erhalten. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Recherche übernimmt die Kitzberger Immobilien keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Informationen, da diese auf den Angaben des Verkäufers bzw. Dritter beruhen.
Ausstattung
- Fußbodenbelag aus Eichenparkett - integrierte Fußbodenheizung, die per Thermostat im jeweiligen Raum individuell reguliert werden kann. - Das Badezimmer ist mit Feinsteinzeugfliesen an Wänden und auf den Bodenflächen ausgestattet - hochwertigen Sanitäranlagen - begehbare Dusche - Waschmaschinenanschluss im Bad - dezentrale Belüftung - Elektrische Rollläden - Hebeschiebetüre zum Balkon/Loggia - Kabelanschluss - Video-Türsprechanlage - Holz Pelletheizung (BEG-KfW Effizienzhaus 55-EE) - Aufzug (vom Keller- bis zum Dachgeschoss) - Paketbox
Lage
Die Neubauwohnanlage entsteht in der Ulmer Straße 24 und dem Hettenbachufer 1 im Augsburger Stadtbezirk Oberhausen-Süd. Dieser Bezirk Augsburgs zeichnet sich durch Beschaulichkeit und Vielfalt aus: Nördlich und südlich der Ulmer Straße lädt der Hettenbach zum Flanieren ein. Die Grünanlage Hettenbach Park ist ebenfalls mit wenigen Schritten erreicht. Die Wertach, Augsburgs zweitgrößten Fluss, trennen nur knapp 500 Meter vom Grundstück in der Ulmer Straße. Das Nahversorgungsangebot rund um den geplanten Neubau lässt kaum Wünsche offen: Im Umkreis von einem Kilometer laden mehr als zwei Dutzend Restaurants, Cafés und Konditoreien zum Schlemmen und Genießen ein. Weniger als 10 Minuten vom Grundstück entfernt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die vom Spezialitätengeschäft über Supermärkte bis zur Drogerie alle erdenklichen Bereiche abdecken. Ebenfalls zu den Arzt- oder Therapiepraxen, Apotheken oder Senioreneinrichtungen der Umgebung sind die Wege kurz. Die Nähe zu Schulen und Bildungseinrichtungen – von der Grundschule bis zur Universität – verdeutlicht die Attraktivität des Bezirks Oberhausen-Süd noch hinsichtlich seiner Familienfreundlichkeit. Kulturell wird in Form von Theater- und Musikbühnen, Kultur- und Kunstzentren sowie einem Märchenzelt für Kinder rund um die Ulmer Straße einiges geboten. Wer es sportlich mag, kann sich in einem der Fitnessstudios oder Sportvereine in der Nachbarschaft auspowern. Die Neubauimmobilie ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächste Haltestelle des Augsburger Verkehrsverbundes liegt mit dem Bahnhof Augsburg Oberhausen nur 4 Gehminuten entfernt. Von dort aus benötigt die Regionalbahn lediglich 2 Minuten.