Erstbezug: 2-Raum-DG-Wohnung in Aschaffenburg-Schweinheim in ruhiger Wohnlage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Neubaus: - Wohn-/Esszimmer/offene Küche - Überdachte Loggia - Schlafzimmer - Badezimmer - Abstellraum - Außenstellplatz Die Wohnung ist ab 1. Januar 2025 bezugsfertig. Die angebotene Einliegerwohnung befindet sich im 2. Stock/Dachgeschoss eines freistehenden Zweifamilienhauses im Neubaugebiet Rotäcker in Aschaffenburg-Schweinheim. Die Eigentümer der Wohnung bewohnen das Erdgeschoss und 1. Stock des Hauses. Fertiggestellt wurde die Wohnung 2024; es handelt sich um einen Erstbezug. Der Grundriss der ca. 59 qm großen 2-Zimmer Wohnung ist modern gestaltet und bietet eine optimale Raumaufteilung. Der Flur bietet Platz für eine Garderobe und Zugang zu allen Räumen. Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Der Kauf und Einbau der Küche obliegt dem Mieter. Ein Küchenplan eines lokalen Küchenstudios, nach welchem die Anschlüsse erstellt wurden, kann bei einem Vor-Ort-Termin eingesehen werden. Auf Wunsch würde sich der Vermieter verpflichten, die Küche bei Auszug zu einem angemessenen Preis zu übernehmen. Der Wohn-/Essbereich bietet durch zwei SAT-Anschlüsse eine flexible Einteilung der Möbel. Über den Wohnbereich erfolgt der Zugang zur überdachten Loggia mit Holzdekorfliesen, die einen fantastischen Blick auf den Spessart und die Stadt Aschaffenburg bietet. Durch die Überdachung bietet die Loggia im Sommer Schatten und ist nicht nur im Sommer nutzbar. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen SAT-Anschluss und Raum für einen Arbeitsplatz. Das moderne Badezimmer mit bodentiefer Dusche und zeitgemäßer Sanitärausstattung verfügt über einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Innerhalb der Wohnung sorgen eine kleine Abstellkammer sowie die Drempel im Bad sowie Schlafzimmer für zusätzlichen Stauraum. Stauraum befindet sich auch im Spitzboden, welcher dem Kaminkehrer Zugang zum Schornstein des Hauses bietet.
Ausstattung
Die durchgehende Neubauausstattung lässt keine Wünsche offen: Als Fußbodenbelag ist in allen Räumen ein pflegeleichter Fliesenboden in anthrazit eingebaut. Im Bad befinden sich weiße halbhohe Wandfliesen (Dusche deckenhoch gefliest). Alle Räume sind bereits weiß gestrichen, sodass keine Malerarbeiten bei Einzug notwendig sind. Deckenlampen sind bereits in allen Räumen montiert. In der kompletten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung sowie eine Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima. Die 3-fach-verglasten Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und ermöglichen eine einfache Steuerung der Raumhelligkeit. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der ab Fertigstellung für 50,00 EUR/Monat mit vermietet wird (Außenanlage wird erstellt und soll voraussichtlich in 2025 fertig sein).
Lage
Die Wohnung liegt im verkehrsberuhigten Bereich im Neubaugebiet Rotäcker am Rande von Aschaffenburg Schweinheim. Das Neubaugebiet besticht besonders durch die sehr reizvolle Lage am Fuße des Sternbergs mit Zugang zum Wald und Feldern sowie der großzügigen inneren Durchgrünung, die ein naturnahes Wohnen und einen hohen Erholungswert bieten. Der Stadtteil Schweinheim zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus: in dem Stadtteil befinden sich alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheke, Drogerie, Bäcker und Metzgerei und eine ärztliche Versorgung. Auch Schulen und Kindergärten sind in Schweinheim vorhanden. Das Zentrum des Stadtteils mit u.a. Restaurants, Cafés und einem Supermarkt ist in ca. 10 min zu Fuß erreichbar. Die Aschaffenburger Innenstadt und Altstadt sind binnen ca. 20 min mit dem öffentlichen Nahverkehr (Bus) erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig (ca. 3 bis 5 Minuten) zur Wohnung.
Sonstiges
Die 2-Zimmer-Wohnung ist optimal geeignet für 1 bis 2 Personen, die zentral und dennoch naturnah sowie ruhig wohnen möchten. Eine Haustierhaltung ist nicht erwünscht. Die Wohnung steht nicht zum Verkauf.