Erstbezug // 2 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil //
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Erstbezug // 2 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil // Die hochwertige, moderne 2 Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sich gerade in der Bauphase befindlichen Appartementanlage. Ihre Wohnung erreichen Sie bequem von der Tiefgarage aus über einen rollstuhlgeeigneten Personenaufzug. Nach Betreten befindet sich ein praktischer Abstellraum direkt neben der Eingangstüre. Durch die Diele, die geradeaus ins Bad führt, liegt zu Ihrer Rechten das knapp 20m² große Wohnzimmer. Durch die zwei SAT und Netzwerkdosen wird Ihnen eine flexible Wohnzimmergestaltung ermöglicht. Das Schlafzimmer besitzt einen direkten Zugang auf die Terrasse und bietet darüber hinaus mit 13m² genügend Platz, sowohl für ein Doppelbett als auch für einen Kleiderschrank. Zusätzlich befindet sich auf beiden Bettseiten jeweils ein Lichtschalter. In der 6m² Küche wurden ebenfalls zusätzliche Steckdosen verbaut. Gesamt 11Stk, davon 7Stk. über der Arbeitsplatte. Für den nach Süden ausgerichteten 40m² großen Garten, der an die Terrasse anschließt, genießen Sie ein Sondernutzungsrecht. Wichtig! Im gesamten Haus sind keine Hunde erlaubt.
Ausstattung
Weitere Informationen • Zentrale Hausverwaltung • Pelletsheizung • Wärmeverbundsystem • Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung • rollstuhlgerechter Personenaufzug • Natursteinfensterbänke • elektrische Jalousien • Dunkelgraue Fliesen im Bad • ebene Flachdusche mit Duschrinne • Waschbecken wie auf Bild dargestellt • Duschbad mit Waschmaschinen,- und Trockneranschluss • hochwertiger Vinylboden (Chalked-Oak-Grey / J-30004-03) • Sat-Anlage • Sprechanlage • Fußbodenheizung • Zusätzliche Steckdosen in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche • Lichtschalter auf beiden Bettseiten • TV Anschlussmöglichkeit im Schlafzimmer (SAT-Dose) • Im Wohnzimmer 2 verschiedene SAT und Netzwerk Anschlussmöglichkeiten
Lage
Die Lage der Wohnung ist sehr zentral. Sie liegt direkt neben einem Supermarkt, Getränkemarkt, Metzger, Bäcker, Apotheke, DHL Packstation und Bushaltestelle. Gleich um die Ecke befindet sich ein weiterer Supermarkt. Das beschauliche Berching (knapp 9000 Einwohner) mit seinem historischen Stadtkern lädt Sie ein, hier Ihr neues Zuhause aufzuschlagen. Ob Ärzte, Banken, eine Apotheke oder ein Erlebnisschwimmbad (Berle Bad), hier haben Sie alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe – und das Wichtigste: Sie sind mitten in der Natur mit herrlichen Möglichkeiten, Ausflüge mit dem Auto, Rad oder dem Boot zu unternehmen. Sie leben dort, wo andere gerne Urlaub machen, mitten im Grünen und dennoch nicht isoliert. Weiterhin sei noch zu erwähnen, dass Berching über Kindergrippen, Kindergärten, eine Grund,- und Mittelschule und eine Realschule verfügt. Zu Fuß erreichen Sie darüber hinaus 2 Supermärkte in nur wenigen Gehminuten, auch der historische Stadtkern ist fußläufig sehr gut erreichbar, so dass Sie bei einem Restaurantbesuch auch auf Ihr Fahrzeug verzichten können. Mit dem Fahrzeug erreichen Sie Neumarkt, die nächstgrößer Stadt mit 40.000 Einwohnern ca. 20 Minuten. Auf die die A9 Richtung Süden, biegen Sie in ca. 13 Autominuten.
Sonstiges
Weitere Angaben: • Objektzustand: Erstbezug • Verfügbar ab: 01/2025 Einzelnutzungsrecht für: • Terrassenfläche: 4,98m² • Gartenfläche (frei gestaltbar) 40m² geplante Fertigstellung 04/2025 • Sichtschutz zu angrenzenden Gartenflächen • Gartenhaus (Abstellmöglichkeiten für Gartenwerkzeuge) • Abstellraum in Kellergeschoss: 2,84m² Tiefgaragenstellplatz - Aufpreis 75€/pro Monat (durch überdurchschnittliche Größe 2,87x5.14 Abstellmöglichkeit für Fahrrad/Roller oder Winterräder vor dem Auto möglich) Küche - Aufpreis 50€/pro Monat Marke - Express • Türfronten in weißsupermatt (Anti Fingerprint Lack) • Arbeitsplatte in Eiche grau • Im Eck Drehkarussell für Töpfe und Pfannen • Hohe Oberschrankvariante für maximalen Stauraum • LED Beleuchtung der Arbeitsplatte Elektrogeräte • Bauknecht - Einbau Kühl-/Gefrierkombination 273Liter • Bauknecht - Vollintegrierter Geschirrspüler 45cm • Samsung - Induktionsherd • Samsung - Ofen • Samsung - Dunstabzugshaube 60cm