Erstbezug - 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Alteglofsheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses (7-Wohneinheiten) bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche ein komfortables und stilvolles Wohnambiente. Die Immobilie ist im KfW-55-Standard erbaut, was durch eine exzellente Isolierung zu einem sehr niedrigen Energieverbrauch beiträgt. Mit einer Energieeffizienzklasse A+ und einem Endenergiebedarf von lediglich 17,80 kWh/(m²a) ist die Wohnung sowohl umweltfreundlich als auch kostensparend.
Die Wohnung ist mit einer effizienten Wärmepumpe, einer Photovoltaikanlage, einem Stromspeicher, zwei Gasthermen für Spitzenlasten und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Dreifach verglaste Kunststofffenster tragen zusätzlich zur Energieeinsparung bei.
Das Highlight der Wohnung ist das elegante Tageslichtbad, das mit einer bodengleichen gefliesten Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Die Holzoptik-Fliesen im Fußbodenbereich und die grauen Wandfliesen verleihen dem Raum einen modernen und gleichzeitig warmen Charakter. Der Eingangsbereich bietet Platz für einen großzügigen Garderobenschrank, sodass Ordnung und Stauraum kein Problem sind. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Das Schlafzimmer ist optimal geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank welche bei Bedarf übernommen werden können. Im Möbelpaket ist auch das Sofa und die Wohnwand im Wohnzimmer im Wert 15.000 EUR enthalten.
Der ca. 28 m² große Wohnbereich besticht durch seine Süd-West-Ausrichtung und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein Balkon wird voraussichtlich im Frühjahr 2025 montiert sowie kleine Restarbeiten in folgenden Bereichen abgeschlossen: Anstrich des Treppenhauses, Außenanlagen, Bordsteinabsenkung. Die damit verbundenen Kosten müssen durch den Käufer per Sonderumlage in Höhe von ca. 12.500 EUR getragen werden.
Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und erfüllt die Wünsche passionierter Hobbyköche. Diese muss für 10.000 EUR abgelöst werden. Zusätzlich gehören zur Wohnung ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil, die für weiteren Komfort sorgen.
Diese Wohnung ist ideal für all jene, die ein hochwertiges, energieeffizientes Zuhause in einem ruhigen Umfeld suchen und gleichzeitig auf moderne Annehmlichkeiten Wert legen
Wichtiger Hinweis: Die Immobilie kommt aus einer Bauträgerinsolvenz und somit besteht keine 5-
jährige Gewährleistung!
Lage
Die Immobilie in der Bahnhofstraße 14 in Alteglofsheim überzeugt durch ihre zentrale und familienfreundliche Lage südlich von Regensburg und bietet ideale Voraussetzungen für Berufspendler und Familien. Kindertagesstätten, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort, während weiterführende Schulen in den benachbarten Gemeinden und in Regensburg schnell erreichbar sind. Auch die ärztliche Versorgung ist gut ausgebaut - Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken sind in Alteglofsheim vorhanden. Für spezialisierte medizinische Versorgung stehen Fachärzte und Kliniken in Regensburg, etwa 18 Kilometer entfernt, sowie in Landshut, ca. 45 Kilometer entfernt, zur Verfügung.
Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße 15 und die Autobahn A93 ermöglichen eine schnelle Anbindung an Regensburg, das in etwa 15 Minuten zu erreichen ist. Auch
große Arbeitgeber in der Region sind von Alteglofsheim aus gut erreichbar. Das BMW-Werk Regensburg liegt ca. 12 Minuten zu erreichen. Die Krones AG in Neutraubling ist nur 15 Minuten entfernt. Auch die Stadt Landshut ist durch die B15 in ca. 40 Minuten erreichbar, was die Region für Pendler äußerst attraktiv macht. Alteglofsheim vereint so eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und optimalen Anbindungen an die umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Sonstiges
Stellplatz-Inform... Das Objekt verfügt über einen Außenstellplatz zu einem zusätzlichen Gesamtpreis von 9.900 EUR