ERSTBEZUG - 2-Zimmerwohnung mit Südterrasse in Gundelfingen

89423 Gundelfingen  an der Donau

1.065,00 €
Warmmiete
2
Zimmer
65,82 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89423 Gundelfingen  an der Donau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
65,82 m2
Bonitätsnachweis
Online-ID
42eca87a-b5eb-4872-90cc-e33effd35239
Quelle
www.immowelt.de
Warm­miete
1.065,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
165,00 €
unterkellert
teilweise
barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
12 kWhm2a
Gültig bis
2033-12-04
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2024
Baujahr laut Energieausweis
2022
Kfz-Stellplatz
1× / 50,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Neubauwohnung mit Erstbezug zur Miete anbieten zu können. Die moderne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und ihre durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von 65,82 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare oder Einzelpersonen, die stilvoll wohnen möchten.

Besondere Highlights der Wohnung ist die großzügige Südterrasse mit eigenem Gartenanteil, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt, sowie die energieeffiziente Bauweise, die durch den hervorragenden Energieausweis mit einem Wert von nur 12 kWh unterstrichen wird. Die 3-fach verglasten Fenster sorgen nicht nur für eine exzellente Dämmung, sondern lassen auch viel natürliches Licht in die Räume.

Im Inneren erwartet Sie ein gemütliches Ambiente mit einer Fußbodenheizung, die in allen Räumen verlegt ist und für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Der edle Parkettboden verleiht der Wohnung eine warme und elegante Note.

Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Stellplatz ist ebenfalls im Mietpreis enthalten und sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email!

Ausstattung

# Baujahr 2024
# Wohnfläche 65,82 m²
# Erdgeschoss linke Seite
# Fußbodenheizung
# Energieausweis mit 12 kWh
# Südterrasse mit Gartenanteil
# 3 fach-verglaste Fenster
# Parkettboden
# Stellplatz
# eigener Keller

Lage

Gundelfingen hat ca. 7.500 Einwohner und liegt am Rande der Schwäbischen Alb im
Donautal, dessen ausgedehnte Auen-, Ried- und Mooslandschaft sich auf die südliche Gemarkung der Stadt erstreckt. Der Ortskern wird von drei Armen der Brenz durchflossen.
Nachbargemeinden sind die Städte Lauingen (Donau), die große Kreisstadt Günzburg sowie die Gemeinden Bächingen an der Brenz, Haunsheim, Medlingen und Offingen.
Auffahrt zur A8 (München/Stuttgart) Anschlussstelle Günzburg liegt ca. 20 Autominuten - die A7 Anschlußstelle Giengen (Ulm/Würzburg) ca. 15 Autominuten entfernt.
Kindergärten, Grund- und Mittelschule sind direkt in Gundelfingen, weiterführende Schulen in
Lauingen. Allgemein- und Fachärzte in Gundelfingen und Lauingen, Krankenhaus in Dillingen. Einkaufsmöglichkeiten sind in Gundelfingen selbstverständlich reichlich vorhanden.

Sonstiges

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 12.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1