ERSTBEZUG - 3,5 ZIMMER MAISONETTE WOHNUNG IN LANGENAU!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese elegante Maisonette-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit dem zeitlosen Charme der Altstadt von Langenau. Das Gebäude, 2024 neu errichtet, fügt sich nahtlos in die historische Architektur der Umgebung ein und besticht durch eine klare, weiße Fassade, die klassischen Stadtstil auf moderne Weise interpretiert. Im Inneren setzt sich dieser Mix aus Tradition und Moderne fort. Holzelemente prägen das Treppenhaus und bringen durch eine imposante Wendeltreppe eine warme, kontrastreiche Note in das minimalistisch gestaltete Haus. Die ca. 100 m² große Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und ist mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen sowie einer individuell regulierbaren Fußbodenheizung ausgestattet, die für modernen Wohnkomfort sorgt. Die hochwertige Einbauküche, die bereits in der Miete enthalten ist, fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Zwei Loggien laden dazu ein, das Leben im Freien zu genießen. Die dreifach verglasten Fenster mit Fensterläden bieten Schall- und Wärmeschutz und unterstreichen den urbanen, eleganten Stil der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche und einer großen Badewanne modern und komfortabel ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Gäste-WC. Das Schlafzimmer verfügt über eine Ankleide und bietet direkten Zugang zum offenen Bad. Ein Studiozimmer im Dachgeschoss rundet das Raumangebot ab und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung bietet außerdem einen Außenstellplatz (50 € monatlich) sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit hinter dem Haus. Diese exklusive Wohnung ist ideal für alle, die modernen Komfort und hochwertigen Stadtstil im Herzen von Langenau suchen – perfekt für Liebhaber eleganter Wohnkultur mit einem Hauch Historie. Die Wohnung ist ab dem 15.01.2025 bezugsfertig. Bitte beachten Sie, dass das Gebäude über keinen Aufzug und keine Kellerräume verfügt.
Ausstattung
Wohnung 3 - Lage: 2. Obergeschoss/Dachgeschoss, Marktplatz Langenau - Wohnfläche: ca. 100 m² - Zimmer: 3,5 Zimmer Ausstattung: - Hochwertige Feinsteinzeugfliesen - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Offene, moderne Einbauküche (bereits in der Miete enthalten) - zwei Loggias - Dreifachverglaste Fenster mit Fensterläden - Badezimmer mit bodenebener Dusche und Badewanne - Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC - Schlafzimmer mit Büroecke und direktem Badzugang - Abstellraum - Studio mit Loggia Sonstiges: - Fahrradabstellmöglichkeit hinter dem Haus - Außenstellplatz (50 € monatlich) - Bezug: ab 15.01.2025 - kein Kellerraum und kein Aufzug
Lage
Langenau liegt am Rande der Schwäbischen Alb und des Donaurieds, umgeben von der malerischen Natur des Lonetals und zahlreichen kleinen Flüssen wie der Ach und Nau, die der Stadt ihren besonderen Charme verleihen. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit einem kleinen historischen Stadtkern, der von sämtlichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf umgeben ist – sei es Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen oder Vereine. Die Kombination aus ländlicher Idylle und einer hervorragenden Innenstadtlage sorgt für eine einzigartige Atmosphäre. Zum Entspannen lädt der Stadtpark ein, während das Frei- und Hallenbad hervorragende Freizeitmöglichkeiten bieten. Langenau überzeugt zudem mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Nähe zur A7 und A8 sowie zur Universitätsstadt Ulm gewährleistet kurze Wege und eine schnelle Erreichbarkeit. Für die ca. 14.000 Einwohner bietet Langenau eine sehr gute Infrastruktur mit optimalen Bus- und Bahnverbindungen. Die Wohnungen befinden sich direkt am Marktplatz und bieten Ihnen damit nicht nur eine zentrale Lage in der Innenstadt, sondern auch alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens inmitten einer charmanten, historischen Umgebung.
Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn! So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!