Erstbezug: 3-Zimmerwohnung über den Dächern mit Südloggia Schüllerküche am Rosenaupark, 4OG + Aufzug
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hochwertig kernsaniertes Objekt (Erstbezug nach Generalsanierung) Die komplette Infrastruktur, alle Steigleitungen, Wärmepumpe, Elektrik, Böden, Wände, Decken, Balkone, Bäder und Küchen sind auf dem neuesten Stand (2024). Premium-Deluxe-Ausstattung, Objekttüren mit Schattenfugenzargen und Edelstahldrücker, Richter und Frenzel Bad My Style 2.0, Fußbodenheizung.
Ausstattung
Die Küche, der Flur und sämtliche Zimmer wurden mit Vinyl in Eiche Oak belegt. Die Bäder sind mit stylischen Großformatfliesen gefliest. Die Wohnung besticht durch die hochwertigen Details wie z.B. die elektrischen Rollos, Gegensprechanlage mit Video, Schattenfugenzargen, der Weißlackmatt-High-End-Designer-Küche von Schüller mit push-to-open-Funktion inkl. Geräten und den exklusiven R & F Sanitärgegenstände und Badmöbeln, Gira-Schalter. runden das hochwertige Gesamtbild ab. Das Schlafzimmer und die Loggia sind komplett nach Süden zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet. Die Terrasse wurde mit WPC-Dielen belegt. Im Zuge der vollumfassenden Sanierungsarbeiten wurden neue 3-Scheiben-Isolierfenster eingebaut. Die Wohnung verfügt über ein neues geräumiges Kellerabteil mit ca. 8qm, sowie einen eigenen Waschmaschinen- und Trocknerplatz mit separatem Stromzähler und Wasseruhr im Gemeinschaftswaschhaus.
Lage
Die im Stadtteil Rosenau gelegene Liegenschaft bietet fußläufige Nähe zur Altstadt sowie zu erholsamen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheke und Ärztehäuser befinden sich in der Umgebung. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind in 5-10 Gehminuten erreichbar. Das Gebäude ist trotz der ruhigen Lage sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächste Haltestelle (Linie 36, N10 / Tram 4, 6) befindet sich an der Einmündung der Oberen Turnstraße zum Splittertorgraben in etwa 250 m Entfernung
Sonstiges
Ausstattung: Die neue Premium-Küche muss für 130 € pro Monat angemietet werden. Dieser Betrag von 130 Euro monatlich ist im Mietpreis von 1.355,-- Euro bereits enthalten, so dass sich der Kaltmietpreis auf 1.225 Euro bzw. die Quadratmeterkaltmiete auf 17,50 Euro für diesen hochenergetischen Neubaustand bezieht. Zzgl. 140 Nebenkosten inkl. Heizung € 1.495,-- Warmmiete Es stehen bei Bedarf im Hof Stellplätze für 75 und im Parkaus vis a vis für 90 Euro zur Verfügung Mindestmietdauer 3 Jahre