Erstbezug! 4,5-Zimmerwohnung in Toplage: Barrierefrei, Nahwärme & ideale Austattung!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Diese großartige Wohnung liegt zentral in Vaihingen an der Enz und bietet ein zeitgemäßes Wohngefühl mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Der Fokus liegt auf Bequemlichkeit, Naturverbundenheit und städtischer Lebensqualität. Die Lage ist ideal für Menschen jeden Alters, da ein Aufzug im Gebäude einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nächste REWE-Markt ist nur 300 Meter entfernt und erleichtert damit Einkäufe. Das Wohnzimmer mit seinen großzügigen Balkon-Schiebeelementen bildet das Herzstück der Wohnung. Beim Öffnen dieser Elemente entsteht ein nahtloser Übergang zur Außenwelt, was ein Gefühl der Naturverbundenheit vermittelt und eine einladende Atmosphäre schafft, die es den Bewohnern ermöglicht, die Umgebung zu genießen. Tiefgaragenstellplätze bieten zusätzlichen Komfort für Autofahrer, und die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten macht diese Lage äußerst attraktiv.
Ausstattung
1. Nachhaltige Bauweise (entspricht KfW-Standard 55 EE): Diese Wohnung wurde unter Berücksichtigung energieeffizienter Standards errichtet, was zu geringeren Heizkosten und einem reduzierten ökologischen Fußabdruck führt. 2. Barrierefreiheit: Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet, inklusive eines Aufzugs und breiterer, höherer Türen. 3. Nahwärmeversorgung (WDVD): Die Wärmeversorgung erfolgt über ein effizientes Nahwärmenetz mit erneuerbaren Energiequellen. 4. Intelligentes Belüftungssystem (Bluemartin): Ein modernes Belüftungssystem sorgt für frische Luft und ein angenehmes Raumklima. 5. Schallschutzfenster und -mauerwerk: Die Wohnung gewährleistet Ruhe und Privatsphäre durch schalldämmende Fenster und Mauern. 6. Heizkostenersparnis durch optimale Wärmedämmung: Durch eine gute Isolierung werden die Heizkosten niedrig gehalten. 7. Tiefgaragenstellplätze mit E-Ladestation: Umweltbewussten Autofahrern stehen Tiefgaragenstellplätze mit E-Ladestation zur Verfügung. 8. Großzügige Raumhöhe: Die Wohnung besticht durch 2,50 Meter hohe Decken, die ein luftiges Ambiente schaffen. 9. Hell und sonnig: Eine 8 Meter lange Glasfront im Wohnzimmer sorgt für viel Tageslicht und einen offenen Wohnbereich. 10. Hochwertige Ausstattung: Parkettböden und Malervlieswände verleihen der Wohnung ein ansprechendes Erscheinungsbild. 11. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen: Praktische Stellplätze für Fahrräder und Kinderwagen sind vorhanden.
Lage
Die Infrastruktur ist ebenfalls hervorragend: • Schulen und Kindergarten: In nur 1 km Entfernung befinden sich Schulen und ein Kindergarten, die bequem über einen direkten Fahrradweg am Haus erreichbar sind. • Einkaufsmöglichkeiten: Nur ca. 200 Meter entfernt gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Vaihingen-Enz liegt zwischen den pulsierenden Städten Stuttgart, Karlsruhe und Ludwigsburg, was es zu einem idealen Wohnort für Pendler und Familien macht. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A8 und die B10 ist die Stadt hervorragend erreichbar. Die Region zeichnet sich durch ihre vielfältige Natur aus. Das Enztal bietet grüne Wiesen, dichte Wälder und malerische Weinberge, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Auch der Fluss Enz selbst, der durch die Stadt fließt, trägt zur entspannten Atmosphäre des Ortes bei. Durch ihre günstige Lage profitiert Vaihingen-Enz von einer florierenden Wirtschaft und einer starken Einbindung in den regionalen Wirtschaftsraum. Die großen Arbeitgeber aus der Automobilbranche sind in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.