Erstbezug: 4 Zimmer Wohnung mit Küche, Bad und Gäste WC Tiefgaragenstellplatz mit Elektro Vorbereitung
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die moderne, helle Wohnung mit ca. 98 qm Wohnfläche befindet sich im 3.OG in einem modernen Neubau im aufstrebenden Nürnberger Ortsteil Muggenhof. Die Wohnanlage wurde 2024 in Effizienzhaus 55 errichtet. Der Zugang ist barrierefrei, der Fahrstuhl fährt in alle Etagen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (inkl. Stromanschluss) und ein Stellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex!) mit Elektrovorbereitung für eine Wallbox/Elektroauto
Vor dem Gebäude befinden sich überdachte Stellplätze für Fahrräder.
Ein weiterer Raum im Keller ist für Fahrräder vorhanden.
Ausstattung
großzügiges, helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, auf der sich die Nachmittagssonne wunderbar genießen lässt.
Echtholz-Parkett in der gesamten Wohnung
große Fliesen in Bad und Gäste-WC
Badezimmer mit Dusche & Badewanne
Gäste WC
Fußbodenheizung in allen Räumen
2 Kinderzimmer/Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Außenrollos
Glasfaser Internetanschluss, LAN-Kabel in folgende Räume:
2 x Kinderzimmer/Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer
Sonstiges
ruhige Wohnung am Wiesengrund
Die Wohnung ist ruhig gelegen am Pegnitzgrund, der einen hohen Freizeitwert in unmittelbarer Nähe bietet.
Der wunderschöne Rad- und Wanderweg nach Fürth und Nürnberg entlang der Pegnitz ist ca. 300 Meter entfernt.
Die Surfwelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Ebenso gut ist die U-Bahn-Station Muggenhof erreichbar.
Mit dem Auto sind Sie schnell auf der A73 Richtung Norden nach Erlangen/Herzogenaurach.
Die Nürnberger Innenstadt erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten
Vor Ort befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (u.a. Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Banken). Auch Kindergärten und alle Arten von Schulen sind vorhanden.
Besichtigung
nach Absprache
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN, Neubaustandard