Erstbezug! Attraktive und hochwertige Neubau-Erdgeschosswohnung mit bester Anbindung an die A3

56587 Oberhonnefeld-Gierend

330.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
78 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
56587 Oberhonnefeld-Gierend
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
78 m2
Zustand
Erstbezug
Immobilienwert
Online-ID
e7a1efee-a98b-4a82-a71e-2e1c1d9787ef
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
330.000,00 €
Bad mit
Fenster, Dusche
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Verfügbarkeit
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
2024
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In ruhiger Ortslage von Gierend werden derzeit Neubau-Eigentumswohnungen in attraktiver architektonischer Aufteilung und moderner Ausstattung erstellt. Das Projekt spricht insbesondere Menschen an, welche sehr gerne ruhig leben und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Autobahn A3 genießen möchten. Die Bezugsfertigkeit ist für Herbst 2024 geplant.

Diese im Erdgeschoss befindliche exklusive 3-Zimmer- Neubauwohnung verfügt über einen durchdachten Grundrisszuschnitt mit sehr guter Ausstattung und überdachter Terrasse. Das Raumkonzept überzeugt durch geräumige und lichtdurchflutete Zimmer. Die Sanitärobjekte stammen von namhaften Herstellern.

Zum Wohnungsangebot gehört ein eigener privater Gartenanteil, welcher unmittelbar an den Terrassenbereich angrenzt. Ein PKW-Stellplatz, welcher sich direkt an der Wohnanlage befindet, steht für Ihr Fahrzeug zur Verfügung. Ausreichender Stauraum wird durch den eigenen Abstellraum gewährleistet, welcher sich außerhalb der Wohnung im 1. Obergeschoss befindet. Diese Etage ist über einen Personenaufzug erreichbar.

Die gemeinschaftlichen Außenanlagen des Wohngrundstückes werden ansprechend angelegt und stehen zur allgemeinen Nutzung der Wohngemeinschaft zur Verfügung.

Zu erwähnen ist insbesondere die ruhige und gleichzeitig verkehrstechnisch sehr gut angebundene Lage. In wenigen Fahrminuten erreichen die Autobahn A3 in Richtung Köln/Bonn oder Frankfurt am Main.

Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Informationen oder für ein persönliches Gespräch jederzeit zur Verfügung.

Ausstattung

Erstbezug/Neubau in Massivbauweise (Stahlbeton und Bims-Mauerwerk) aus 2024, massive Innenwände, Geschossdecken in Stahlbeton, Stahlbetontreppenhaus gefliest, Flachdach mit Gefälledämmung (Styropur), Fußbodenheizung mit Kühlfunktion (Zentralheizung als Luft-Wasser-Wärmepumpe), zentrale Warmwasserversorgung, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, teilweise Sonnenschutz mittels Raffstores auf der Südseite, Oberböden überwiegend in hochwertigen Fliesen und Vinyl, integrierte Deckenspots

Elektroinstallation inkl. Beleuchtungskonzept nach aktuellem technischen Standard

Personenaufzug

Ein Stellplatz pro Wohnung

Lage

Oberhonnefeld-Gierend ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied und gehört mit rd. 1060 Einwohnern der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach an.

Die A 3 Horhausen/Willroth in Richtung Frankfurt sowie Köln grenzt unmittelbar an die Ortsgemeinde und ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Über die B 256 erreicht man sowohl in die eine Richtung Neuwied also auch in die andere Richtung Altenkirchen.

Der nächste Bahnhof befindet sich in Neuwied. Diesen erreicht man in ca. 14 km mit Anbindungen Richtung Koblenz sowie Altenkirchen.

Die Ortsgemeinde besitzt einen Kindergarten, Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Vereine. Die nächstgelegene Grundschule finden Sie im Nachbarort, Straßenhaus.

Sonstiges

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen