ERSTBEZUG AUGUST 2025 - Tolle Lage, gute Anbindung
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Anmietung/Mietbeginn zum: 01.08.2025 Beratungstermine individuell, nach Absprache. Besichtigung frühestens mit Fertigstellung der Musterwohnung möglich. *** Haben Sie Interesse an der Anmietung einer Wohnung oder weitere Fragen? *** Gerne stellen wir Ihnen umfassende Projektinformationen zur Verfügung. Dank anschaulicher und qualitativer Grundrisse, Projektvisualisierungen, Küchenplanungen sowie Ausstattungsmuster und eine umfängliche Bemusterungsliste, garantieren wir Ihnen eine vollumfängliche Klärung Ihrer Fragen und Vorstellungen, für eine sichere Anmietung. ** Ihre Anmietung ab 01.08.2025 *** - Für einen genauen Einblick vor Ort steht ab Januar 2025 eine Musterwohnung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass bis zum Juli 2025 ausschließlich die Musterwohnung besichtigt werden kann und eine Zuwegung darüber hinaus (Tiefgarage, Allgemeinräume) nicht möglich ist. Des Weiteren weisen wir Sie darauf hin, dass es sich um eine Baustelle handelt. Das Betreten der Baustelle, etwa für Besichtigungen, erfolgt ausschließlich mit geeigneter Schutzkleidung – Baustellenhelm, Warnweste und Baustellenschuhe. Diese erhalten Sie direkt von uns beim Besichtigungstreffpunkt und müssen Sie nicht mitbringen. Bitte tragen Sie dennoch festes Schuhwerk. Das Neubauprojekt in Hamburg-Winterhude bietet moderne und hochwertige Wohnmöglichkeiten in einem attraktiven Stadtteil. Das Projekt ist Teil des Pergolenviertels, das sich durch innovative und nachhaltige Bauweise auszeichnet. Das Gebäude ist als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und mit einer NaWoh-Zertifizierung ausgezeichnet, was für eine nachhaltige Bauweise und niedrigen Energieverbrauch steht. Das Projekt beinhaltet großzügige Gemeinschaftsflächen, darunter ein Spielplatz für Kinder, urbane Hochbeete und eine Loggia im Erdgeschoss. Das Projekt besteht aus zwei Hauptteilen: dem Realteil Nord und dem Realteil Süd. Der Realteil Nord umfasst ein 11-geschossiges Gebäude mit Handelsflächen, einer Kita, Gewerbemietflächen, Studentenwohnungen, Jugendwohnungen und Apartments. Der Realteil Süd besteht aus einem 18-geschossigen Gebäude mit frei finanzierten Wohnungen und weiteren Gewerbemietflächen. Insgesamt bietet das Projekt 349 Wohneinheiten auf einer Grundstücksfläche von etwa 6.493 m². Ein besonderes Merkmal ist die farbliche Gestaltung der Backsteingebäude, die von Grau zu Rot wechselt und den Gebäuden einen einzigartigen Charakter verleiht. Dieses Neubauprojekt in der Hebebrandstraße bietet somit eine hervorragende Kombination aus modernem Wohnkomfort, ausgezeichneter Infrastruktur und attraktiver Lage im grünen und lebendigen Stadtteil Hamburg-Winterhude. Das Plus für Familien: Die Kita EMILY befindet sich in nächster Nähe. Für einen Betreuungsbeginn bis zum 30.06.2026 werden Mieter:innen bei der Platzbelegung nach Möglichkeit bevorzugt behandelt.
Ausstattung
- Einbauküche - Kühl-Gefrier-Kombination - Geschirrspüler - Herd mit Glaskeramik-Kochfeld - Backofen - Umlufthaube - Einbauspüle - Elektrovorrüstung für Mikrowelle - Dusche: Echtglas-Duschabtrennung - Zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Kabelanschluss für TV und Internet (über Multimediaverteilerkasten) und Glasfaser von Vodafone - Parkettfußboden im Wohnbereich, Keramikfliesen im Bad. - Gegensprechanlage mit Kamera - Fensterrollläden sowie Sonnenschutz bei den Eckwohnungen mit Süd-West-Ausrichtung - Balkon / Loggia, je nach Wohnungstyp - Deckenhöhe in den Wohnbereichen ca. 2,60 m - 1 Tiefgaragenstellplatz möglich € 155,00 mtl. - Fahrradstellplätze: Separate Schließung für verschiedene Bereiche.
Lage
Hamburg Winterhude, nordwestlich der Alster gelegen, bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Die S-Bahn-Haltestelle S11 Rübenkamp (City Nord) ist in nur 6 Gehminuten erreichbar, und Busverbindungen sind in etwa 8 Gehminuten zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in 25 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 27 Minuten erreichbar. Der Hamburger Flughafen ist nur 11 Autominuten bzw. 13 ÖPNV-Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Ein REWE und ein EDEKA befinden sich in unmittelbarer Nähe und das "Hamburger Meile" Einkaufszentrum ist schnell erreichbar. Winterhude bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im nahegelegenen Stadtpark sowie ein vielfältiges kulturelles Leben rund um den Mühlenkamp und den Goldbekplatz. Das Neubauprojekt vereint urbanen Komfort mit naturnaher Ruhe und ist somit eine äußerst begehrte Wohnlage.
Sonstiges
Es wird ein unbefristeter Indexmietvertrag mit 24 Monaten Mindestmietdauer angeboten. Als Mietsicherheit (Kaution) sind drei Nettokaltmieten zu zahlen. Mieterhöhung: Indexmietvereinbarung