ERSTBEZUG -bezugsbereit- Neubau eines Reiheneckhaus mit hochwertiger Ausstattung und Garten
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE! Dieses kürzlich fertiggestellte Reiheneckhaus ist sofort bezugsfertig und bietet ca. 146 m² Wohnfläche über vier Etagen vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss. Genießen Sie höchsten Wohnkomfort dank erstklassiger Ausstattung und herausragender Bauqualität. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich und ein Gäste-WC. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche lädt zum Verweilen ein und führt direkt zur sonnigen Süd-West-Terrasse sowie den großen Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, Badezimmer und ein weiteres Duschbad. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Balkon – ideal zum Entspannen und Genießen der frischen Luft. Im Untergeschoss finden Sie zwei praktische Abstellräume, einen Technikraum und einen flexibel nutzbaren Hobbyraum. Dieser ist durch einen großzügigen Lichtschacht lichtdurchflutet und kann auch als Schlafraum genutzt werden, sodass hier viel Gestaltungsspielraum für Ihre individuellen Bedürfnisse entsteht. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Luftraum mit Galerie, der vom Eingangsbereich bis zum Obergeschoss reicht und dem Haus eine einladende Atmosphäre verleiht. Genießen Sie ein Höchstmaß an Komfort und Modernität mit Fußbodenheizung, kontrollierter dezentraler Wohnraumbelüftung und der Möglichkeit zur Installation einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Die Badezimmer überzeugen mit modernster Ausstattung sowie Regenbrausen in den Duschen, großformatigen Fliesen und hochwertigen Armaturen – perfekt für Ihre Erholung. Zum Haus gehören zwei Stellplätze, die jeweils für E-Ladesäulen vorbereitet sind. Die Stellplätze sind in einem sehr großzügig gestalteten Parklift integriert, der auch für große SUVs vorgesehen ist Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Reiheneckhaus mit traumhaften Garten und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
+ Massive Ziegelbauweise + Energieeffizienzklasse A+ + Luft-Wasser-Wärmepumpe vom renommierten Hersteller "Hoval" + Be- und Entlüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima + Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung + Rollläden bzw. Raffstore an allen Fenstern + Videosprechanlage mit 3 Videopanels + Landhausdielen 3-Schicht Parkettboden in Eiche rustikal - astig, farblos geölt + Hochwertige Großformatfliesen (100 x 100 cm und 120 x 60 cm) im Eingangsbereich und den Badezimmern + Kunststoffenergiesparfenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung + Echtholzfurnierte Innentüren in weiß + Holz-Hauseingangstür mit Automatik 3-fach Verriegelung und Fingerabdruckscanner zum komfortablen Öffnen
Lage
Das Reihenhaus befindet sich zentral im Ortszentrum von Forstern. Die Gemeinde liegt 32 km östlich von München und 15 km von der Kreisstadt Erding entfernt. Ein großer Vorteil ist die nahe Anbindung an die Autobahn A94, über die Sie München Innenstadt in ca. 30 Minuten erreichen. Zudem gibt es ein gut ausgebautes kommunales Bussystem mit einer Haltestelle nur 270 m vom Haus entfernt, das Anschlüsse an die S-Bahnen in Markt Schwaben, Erding und Ebersberg bietet. Forstern, eine ländlich gelegene Ortschaft mit rund 3800 Einwohnern, besticht durch die Nähe zur Landeshauptstadt, zu den Bergen und die beeindruckende Aussicht auf die Chiemgauer Alpen. Die kinderfreundliche Gemeinde bietet zahlreiche Spielplätze, Kinderhäuser (Kindergärten und Kinderkrippen), eine Grund- und Mittelschule mit Offener Ganztagsschule (OGTS) und einem Hort. Darüber hinaus gibt es diverse Sport-, Kultur- und Sozialvereine, einen Jugendtreff, Sportplätze, eine Bücherei sowie einen BMX- und Dirtpark. Die vielen Grünflächen, insbesondere entlang des Hirschbachs, dienen als Erholungsorte für die Bewohner. Die Gemeinde Forstern bietet zudem ein breites Angebot zur Deckung des täglichen Bedarfs. Dazu gehören ein großer Supermarkt, mehrere Bäcker, verschiedene Gastronomiebetriebe, Ärzte und eine Tankstelle. Im Ortskern befinden sich zudem eine Apotheke, Banken, eine Postfiliale, eine Fahrschule und ein Friseur.
Sonstiges
Qualitätsanspruch Dieses hochwertige Gebäude wurde mit besonderem Fokus auf Qualität und Langlebigkeit errichtet. Für den Ausbau wurden ausschließlich erfahrene regionale Handwerksbetriebe beauftragt, die höchste Standards erfüllen. Verwendet wurden ausgewählte, hochwertige Materialien und Produkte, die nicht nur den Wohnkomfort erhöhen, sondern auch nachhaltig und beständig sind. Hier treffen erstklassige Verarbeitung und anspruchsvolle Gestaltung aufeinander – für ein Zuhause, das auf allen Ebenen überzeugt.