ERSTBEZUG: Bürofläche mit praktischem Schnitt ++AB SOFORT FREI++
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Zimmer
Fläche
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
WILLKOMMEN IN GERLINGEN - Moderne Bürofläche für Ihre Ideen
Wir freuen uns, Ihnen diese frisch sanierte Bürofläche vorstellen zu dürfen. Hier können Sie Ihr Business in einem hellen, modernen und großzügigen Ambiente verwirklichen. Die Immobilie befindet sich in einem komplett sanierten Gebäude (2024) aus dem Jahr 1981 und besticht durch barrierefreien Zugang sowie einen eigenen Außenstellplatz.
Highlights der Bürofläche:
- Fläche: 2 Räume, ideal für verschiedene Arbeitsbereiche (siehe Grundriss in der Anlage)
- Ausstattung: Freundliche, helle Gestaltung für eine angenehme Arbeitsatmosphäre
- Technik: Glasfaseranschluss und moderne Netzwerkverkabelung vorhanden
- Heizung: Zentralheizung sorgt für effiziente Wärme
- Zugänglichkeit: Barrierefrei, Büro liegt im 1. Obergeschoss
Attraktive Lage
Das Büro punktet durch seine zentrale Lage in Gerlingen, die sowohl für Mitarbeiter als auch Kunden gut erreichbar ist. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Verkehrsanbindung runden das Angebot ab.
Zielgruppe
Diese Immobilie eignet sich perfekt für kleine Unternehmen, Start-ups oder Freiberufler, die einen modernen und repräsentativen Arbeitsplatz suchen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Geschäftsideen in einem stilvollen und funktionalen Umfeld umzusetzen. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich diese attraktive Bürofläche!
Ausstattung
Kurzbeschreibung der Büroeinheit:
- Fläche: Gewerbefläche mit ca. 132 m², praktischer Schnitt
- Nutzung: Erstbezug, flexibel in 3 Räume teilbar (auf Wunsch mit Raumteiler)
- Ausstattung:
- Office-Beleuchtung mit integrierten Spots (LUX-Vorgaben konform)
- Netzwerk- und Glasfaserverkabelung
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Neuer Vinylboden, frisch modernisierte Wände und Decken (weiß gestrichen)
- Neue Innentüren und Eingangstüren
- Komfort: Balkon, Personenaufzug, gepflegter Bürokomplex
- Heizung: Zentrale Beheizung
- Lage: 1. OG eines Wohn- und Geschäftshauses
- Parken: Ein Außenstellplatz (zzgl. 45 € mtl.)
Lage
Die Bürofläche befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Gerlingen, der für seine familienfreundliche Atmosphäre und die guten Einkaufsmöglichkeiten bekannt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Restaurants, Cafés und Geschäfte, die den Bewohnern und Angestellten eine angenehme Umgebung bieten. Zudem gibt es mehrere Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Erholen einladen.
Gerlingen selbst ist eine charmante Stadt in Baden-Württemberg mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die lebendige Innenstadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Bürofläche sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Die Stadt zeichnet sich zudem durch ein hohes Maß an Lebensqualität und Sicherheit aus.
Die Region um Gerlingen besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und ihre attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Von malerischen Wanderwegen bis hin zu historischen Sehenswürdigkeiten gibt es hier viel zu entdecken. Zudem ist die Region für ihre Wirtschaftsstärke und Innovationskraft bekannt, was sie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen und Arbeitnehmer macht. Mit all diesen Vorzügen ist die Bürofläche in der Schillerstraße 66 eine ideale Wahl für Unternehmen, die auf der Suche nach einem modernen und gut gelegenen Standort sind.
Sonstiges
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Sie sind Eigentümer und möchten erfahren, was Ihre Immobilie in der aktuellen Marktlage wert ist?
Mit wenigen Klicks über https://www.immo-team.de/verkauf/wertermittlung/ erhalten Sie ein kostenfreies Erstgutachten mit wertvollen Ratgebern zum Downloaden. Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder einem Mietvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.
WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Charlottenstr. 23 in 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 132,00 m²
Sonstiges: EDV-Verkabelung