*ERSTBEZUG* Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten in begehrter Lage von Sachsenhausen
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
*Bezugsfrei ab Oktober 2024* Diese erstklassige 3-Zimmer-Wohnung in Sachsenhausen bietet auf knapp 90 qm Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und modernste Ausstattung. Lassen Sie sich von den zahlreichen Highlights und der hervorragenden Lage begeistern. Diese traumhafte Wohnung befindet sich in Sachsenhausen, einem der begehrtesten Stadtteile Frankfurts. Die Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Der nahegelegene Mainufer und die zahlreichen Parks laden zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Wohnung selbst beeindruckt mit einer Vielzahl von Ausstattungsmerkmalen, die keine Wünsche offenlassen. Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung sorgt für ein stets angenehmes Raumklima, während eine Klimaanlage an heißen Sommertagen für perfekte Temperaturregelung sorgt. Der dazugehörige Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, entspannte Stunden im Grünen zu genießen. Für ein modernes Wohngefühl sorgen Einbaulautsprecher in den Decken und ein umfassendes Smart Home System, das eine vernetzte und intuitive Steuerung Ihres Zuhauses ermöglicht. Stilvolle Touch Lichtschalter und eine PV-Anlage mit Tesla Powerwall für Eigenstromerzeugung und -speicherung runden das innovative Konzept ab. Luxuriöse Details finden sich im Badezimmer mit dem innovativen Duschsystem RainTunes von Grohe und berührungslosen Drückerplatten, die Hygiene und Komfort vereinen. Ein Spiegel mit TV-Funktion bietet zusätzliche Unterhaltung und Funktionalität. In der Tiefgarage stehen Ihnen Plätze mit Wallbox zur Verfügung, um Ihr Elektrofahrzeug bequem und schnell laden zu können. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlig warme Böden in allen Räumen, während hochwertige Sanitärobjekte und Premium-Bodenbeläge für ein stilvolles und exklusives Ambiente sorgen. An kühlen Abenden bieten Heizstrahler in den Loggien, Terrassen und Balkonen angenehme Wärme. Für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgt eine Videosprechfunktion beim Zutritt. Diese 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und Energieeffizienz. Die exklusive Ausstattung und die hervorragende Lage machen dieses Objekt zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.
Ausstattung
- Höchste Energieeffizienzklasse Kfw 40+ - Erstbezug nach Sanierung - Kontrollierte Wohnraumbelüftung/ Klimaanlage - großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil - Smart Home System/ Touch Lichtschalter - PV-Anlage mit Tesla Powerwall - Innovatives Duschsystem RainTunes von Grohe - Berührungslose Drückerplatten - Spiegel mit TV-Funktion - Tiefgaragenplatz mit Wallbox - Fußbodenheizung - hochwertige Sanitärobjekte/ Premium-Bodenbeläge (Vinylboden) - Heizstrahler in den Loggien/Terrassen/Balkone - Videosprechfunktionen/ Einbaulautsprecher in den Decken - elektrische Rolläden
Lage
Sachsenhausen Süd: Einwohner:55.671 Sachsenhausen ist bekannt als das Kneipen- und Amüsierviertel der Mainmetropole. Das Museumsufer am Schaumainkai hat zum Ruf Frankfurts als bedeutende Kunst- und Kulturstadt beigetragen. In unmittelbarer Nähe davon und am Sachsenhäuser Berg befinden sich einige der Top – Wohnlagen Frankfurts. Sachsenhausen am südlichen Mainufer gehört bereits seit 1372 zu Frankfurt. Die Bahnanlagen trennen den dichtbebauten Nordteil vom lockeren bebauten Südteil, der in den großen Frankfurter Stadtwald übergeht. Sachsenhausen – Nord umfasst Alt – Sachsenhausen, das Villenviertel am Schaumainkai und die Mietshausbebauung dazwischen sowie die Universitätskliniken. Zu Sachsenhausen – Süd gehören die Siedlungen an der Stresemannallee und die teuren Wohnlagen am Sachsenhäuser Berg (Brauereien), Lerchesberg und Mühlberg. Verkehr: Über die Mörfelder Landstraße (B 44) und die Darmstädter/ Babenhäuser Landstraße besteht Anschluss an die A 3 (Frankfurt – Süd bzw. Offenbach, je 6 km). 5 Autobahnbrücken und 2 Fußgängerstege verbinden Sachsenhausen mit der Altstadt. Der Südbahnhof ist S – und U – Bahn – Knotenpunkt (S 2 bis S 6, U 1, 2, 3), die Verlängerung der U – Bahn bis zur Sachsenhäuser Warte befindet sich im Bau. Die Straßenbahnlinien 16 fährt zum Hauptbahnhof, die Buslinien 30, 35, 36 und 61 erschließen die südlichen Wohngebiete.
Sonstiges
Hinweise und nützliche Informationen: 1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen. 2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung. 3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren. 4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de 5. Aktuelle Informationen oder Neuankündigungen von Immobilienangebote finden Sie auch auf unsere Socialmedia Kanäle. Folgen Sie uns auch hier und bleiben Sie stets auf dem aktuellen Stand. INSTAGRAM: https://instagram.com/mcmimmobilien/ FACEBOOK: https://facebook.com/immo.mcm YouTupe: https://www.youtube.com/watch?v=b6nzaJKHPZ0&t=1s 6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an. 7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme. 8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an. WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT: Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!