Erstbezug einer erstklassigen Gewerbefläche an der Fetscherstraße in Dresden - Jetzt verfügbar!
pro Quadratmeter
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus an der Fetscherstraße in Dresden bietet eine exzellente Möglichkeit für Gewerbetreibende, die nach einem erstklassigen Standort suchen. Das Gebäude wurde im Frühjahr 2023 fertiggestellt und ist in einem modernen Stil gestaltet. Es erstreckt sich über eine Tiefgarage im Untergeschoss, eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie Wohneinheiten in den darüber liegenden Etagen.
Die angebotene Mietfläche verfügt über helle und einladende Räume, die flexibel gestaltet werden können, um den individuellen Anforderungen verschiedener Geschäftskonzepte gerecht zu werden. Aktuell befindet sich die Fläche im Rohbauzustand um auf die Ausbauwünsche des zukünftigen Nutzers Rücksicht nehmen zu können. Die Fläche ist als Büro, Labor, Einzelhandel, Gastronomie oder für andere Dienstleistungsunternehmen ideal nutzbar.
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und hohe Frequenz an potenziellen Kunden. Die Umgebung ist belebt und attraktiv mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Universitätsklinikum "Carl Gustav Carus".
Die Immobilie ist aufgrund des Knotenpunktes Blasewitzer/ Fetscherstraße hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und somit auch mit dem Auto gut erreichbar. Parkmöglichkeiten stehen in der Nähe zur Verfügung, was die Erreichbarkeit zusätzlich erleichtert. Darüber hinaus können Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage angemietet werden.
Insgesamt bietet die Fetscherstraße eine ideale Gelegenheit für Unternehmen, die Wert auf eine erstklassige Lage und eine moderne Gestaltung legen. Die vielseitige Fläche bietet Raum für kreative Ideen und ermöglicht es Gewerbetreibenden, sich optimal in das lebendige Umfeld einzubringen und von dessen Potenzial zu profitieren.
Ausstattung
flexible Raumaufteilung für individuelle Anforderungen der Mieter, Ausbauten nach Mieterwunsch möglich
großzügige Fensterfronten
hofseitige Terrassenfläche
Raumhöhe ca. 3,50 m
KfW-55-Energiestandard
Lüftungsanlage
Kälteanlage
Nachrüstung einer Klimaanlage und eines elektrischen Sonnenschutzes auf Mieterwunsch möglich
Glasfaseranschluss
barrierefreier Zugang
14 Stellplätze in der Tiefgarage zur separaten Anmietung, Vorrüstung für E-Mobilität vorhanden
Fahrrad-Stellplätze im Untergeschoss sowie im Außenbereich
Lagerräume im Keller zur separaten Anmietung
Zulieferung über Zufahrt Fetscherstraße
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt am Verkehrsknotenpunkt Blasewitzer-/ Fetscherstraße in Dresden-Johannstadt. Dieser Stadtteil ist durch seine direkte Nähe zu den Elbauen und dem Stadtzentrum eine begehrte Wohn- und Geschäftslage und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung mit Nahverkehrsmitteln in die Dresdner Altstadt. Die nahe gelegene Waldschlösschenbrücke bietet für den Standort eine schnelle Verbindung zur BAB 4. Öffentliche Einrichtungen wie die Universitätsklinik, Banken, Post, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Provisionshinweis
laufzeitabhängig inkl. MwSt.
Bei Mietvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Mieter ein Honoraranspruch in Höhe von:
Honorarfrei: ab einer Mietvertragslaufzeit von 120 Monaten
1,19 Nettokaltmieten: bei einer Mietvertragslaufzeit von 60 bis 119 Monaten
2,38 Nettokaltmieten: bei einer Mietvertragslaufzeit weniger als 60 Monaten
Das Honorar versteht sich inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Das Honorar ist verdient und fällig bei Mietvertragsabschluss.
Sonstiges
Der Mietpreis ist als Basismietpreis zu verstehen und richtet sich nach Ausstattung sowie Vertragslaufzeit. Die Angaben verstehen sich zzgl. Nebenkosten und zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Bei Mietvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Mieter ein Honoraranspruch in Höhe von:
Honorarfrei: ab einer Mietvertragslaufzeit von 120 Monaten
1,19 Nettokaltmieten: bei einer Mietvertragslaufzeit von 60 bis 119 Monaten
2,38 Nettokaltmieten: bei einer Mietvertragslaufzeit weniger als 60 Monaten
Das Honorar versteht sich inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Das Honorar ist verdient und fällig bei Mietvertragsabschluss.
Der aktuelle Energieausweis wird nachgereicht. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und die zwischenzeitliche Vermietung der Gewerbeeinheit bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH
Tiergartenstraße 46, 01219 Dresden
Tel.: +49 (351) 43 31 20, Fax.: +49 (351) 43 31 212, E-Mail: [email protected]
AG Dresden, HRB 31382, Geschäftsführer Michael Oertel, Raiko Ebert
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 792,52 m²