Erstbezug, einmaliger und sehr großzügiger Grundriss im beliebten Voßbargviertel
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses historische Rotklinkergebäude feiert im Jahr 2025 seinen 100-jährigen Geburtstag. Nach 3 Jahren Sanierung erstrahlt es in neuem Glanz, auch wenn die Außenanlagen noch etwas Feinschliff benötigen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Hybridheizung mit zwei Wärmepumpen und einer Gas-Zentralheizung. Eine 21 kWp PV-Anlage rundet das Bild ab. Das Dach wurde im Jahr 2023 komplett neu eingedeckt mit insgesamt 32 cm Wärmedämmung - hierbei wurde auch auf den sommerlichen Wärmeschutz besonderes Augenmerk gelegt, fast alle Dachfenster sind mit elektrischen Außenrollos ausgestattet. Die ehemalige Nutzung als landwirtschaftliches Gebäude hat ganz besondere Grundrisse entstehen lassen. Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über vier Ebenen und wurde von Grund auf in hochwertiger Bauweise neu erstellt. Über die neue Eingangshalle, ausgestattet mit einer Siedle Video-Gegensprechanlage, erreicht man die Wohnungs-Eingangstür. Über die Eingangshalle wird lediglich eine weitere Wohnung erschlossen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Flur mit reichlich Abstellraum (z.B. für Kinderwagen oder das teure Rennrad). Eine Gästetoilette und ein Hauswirtschaftsraum komplettieren den Grundriss. Über eine Treppe erreicht man das 1. Obergeschoss mit neuer vollausgestatteter Einbauküche. Dieser Raum bietet eine beeindruckende Deckenhöhe von 5 Metern und eine Glaswand zum darüber liegenden Wohnbereich. Ein Duschbad vervollständigt diese Ebene. Der Wohnbereich nimmt das gesamte 2. Obergeschoss ein und misst alleine etwa 70 m². Hier findet alles Platz, sei es der große Esstisch für Gäste oder die gemütliche Sofaecke. Das Highlight ist der Zutritt zum 16m² großen Balkon, der sich in 6m Höhe in eine Baumkrone schmiegt und fast uneinsehbar über die Dächer der Umgebung blicken lässt. Eine offene Treppe führt in den privaten Bereich der Wohnung mit drei gut geschnittenen Zimmern und einem Vollbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Hier bleiben fast keine Wünsche übrig.
Ausstattung
Zusammenfassung - hochwertige Sanierung - neue Fenster dreifachverglast - Wärmeschutzverglasung bei Dachfenstern - elektrische Rollläden - Fliesenböden - Fußbodenheizung - Badewanne - ebenerdige Dusche - große Einbauküche mit Geschirrspüler - Stellplatz auf dem Grundstück - E Ladesäule wird erstellt - Glasfaseranschluss - High Speed Internet - 70m² Wohnbereich mit offener Treppe - weiße Innentüren - Siedle Sprechanlage mit Möglichkeit über App Steuerung - eigener Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen - Anschluss
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Pinneberg im beliebten Voßbarg-Viertel, die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Das Wohngebiet grenzt direkt an das Naturschutzgebiet Klövensteen, welches zum ausgiebigen Spazierengehen einlädt. Die Elbe erreicht man mit dem Fahrrad schon nach 10km, fast die gesamte Wegstrecke führt durch die Natur. Fußläufig erreichbar sind der Tennisclub, verschiedene Gastronomien sowie mehrere Kitas. Die nahegelegene Grundschule und auch verschiedene weiterführende Schulen können in kurzer Zeit mit dem Fahrrad erreicht werden. Auch die internationale Schule (International School Campus, ISC) ist nur einen Steinwurf entfernt. Mit dem Fahrrad erreicht man in etwa 8min den S-Bahnhof Thesdorf, mit dem Auto ist man in 5 Minuten auf der A-23. Diese Lage vereint verkehrsgünstige Anbindungen mit einer familienfreundlichen Umgebung und stellt somit den idealen Wohnort für alle dar, die eine harmonische Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe suchen. Hier lässt es sich gut leben.