Erstbezug! Energieeffizientes und modernes Einfamilienhaus nahe dem Heidesee (Grdst. 28, EFH 3)

06126 Halle (Saale)

1.800,00 €
Warmmiete
4
Zimmer
119,69 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
06126 Halle (Saale)
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
119,69 m2
Zustand
Erstbezug
Bonitätsnachweis
Online-ID
9becb5a3-9834-4849-bb68-51ed86c9b8c6
Quelle
www.immowelt.de
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3.000,00 €
Warm­miete
1.800,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
300,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
19 kWhm2a
Gültig bis
2033-06-07
Aus­stell­datum
07.06.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2025
Baujahr laut Energieausweis
2025
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In unmittelbarer Nähe zum Heidesee im Bereich des Baugebietes "Bebauungsplan Nr. 73 Bennstedter Straße/Granau der Stadt Halle/Saale" im Stadtteil Nietleben entsteht ein neues Einfamilienhaus, welches die Ansprüche an modernes und energieeffizientes Wohnen erfüllt.

Das 2-geschossige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einem Grundstücksanteil von ca. 240 m² bietet eine Terrasse mit einem massiven Sichtschutz zum Nachbarn, einen Pkw-Stellplatz und ein Metallgerätehaus. Weiterhin sind die Wege und der Pkw-Stellplatz gepflastert.

ERDGESCHOSS:
- Diele
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Hauswirtschaftsraum
- großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offen gestaltetem Küchenbereich, ca. 34,92 m²
- Terrasse mit West-Ausrichtung, Grundfläche: ca. 17,40 m²
- geschützter Hauseingang durch Überbau des Obergeschosses

OBERGESCHOSS:
- Flur
- geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide ca. 19,24 m²
- Kinder- und Gästezimmer
- Tageslichtbad

Im Mietvertrag wird die Vertragsklausel des gegenseitigen Kündigungsausschlusses innerhalb der ersten 24 Monate zur Anwendung kommen.

Gern stellen wir Ihnen das Mietobjekt in einem persönlichen Beratungsgespräch vor.

Ausstattung

- Neubaustandard nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG)
- Mauerwerk aus dem natürlichen Baustoff Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- Kunststofffenster weiß mit Dreischeiben-Isolierverglasung
- elektrisch betriebene ALU-Rollläden an den bodentiefen Fenster-/Terrassenelementen im Erdgeschoss, alle anderen Fensterelemente mit mechanischem Antrieb
- begrüntes Flachdach
- Kunststoff-Hauseingangstür in Weiß, inklusive Lichtöffnungen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregelung
- Weißlack-Dekor-Innentüren
- Innentreppe als einläufige Zweiholmtreppe mit massiven Trittstufen
- Fußbodenbeläge: Vinylboden in heller Holzoptik (Designboden Gerflor, Dekor Ballerina) und Fliesen
- Wände im Wohnzimmer und in der Küche mit Malerflies
- Gäste-WC im Erdgeschoss mit Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Tageslichtbad im Obergeschoss mit Waschbecken, Einbaubadewanne, bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und WC
- Telekommunikation durch Glasfaserkabelanschluss/Telekom
- Datenkabel in allen Wohnräumen

Lage

Nietleben ist ein im Westen gelegener Stadtteil von Halle (Saale), mit einer Einwohnerzahl von ca. 2.600 Einwohnern. In Objektnähe befindet sich der Stadtwald "Heide" mit dem Freibad im angelegten Heidesee. Das Bad ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Im Ort selbst befinden sich Ärzte, Kitas, eine Schule, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt von Halle (Saale) ist zügig mit dem Auto oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnhaltestellen befinden sich im direkten Umfeld. Die nächstgelegene Bundesautobahn ist die BAB 143 mit Übergang zur BAB 38, die Anfahrt erfolgt über die Bundesstraße 80. Diese befindet sich ca. 1 km entfernt.

Sonstiges

Sonstiges Das Einfamilienhaus ist ab dem 01.03.2025 verfügbar.

Ein Energieausweis ist als vorläufiger Ausweis vorhanden, dieser wird nach Fertigstellung des Hauses aktualisiert und an den Käufer ausgehändigt.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudebaujahr: 2023
Baujahr Anlagentechnik: 2023
Endenergiekennwert: 19,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Strom
Ausgestellt am: 07.06.2023
Gültig bis: 07.06.2033

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen