Erstbezug Erdgeschosswohnung mit traumhaftem Gartenanteil!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese hochwertige, energieeffiziente Wohnung im Erdgeschoss eines Neubau-Mehrfamilienhauses wird Sie gewiss begeistern. Die komfortable Wohnung bietet 3 sehr helle Zimmer und verfügt über ca. 109 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Gartenanteil mit über 300 m² als Sondernutzungsrecht. Der Garten grenzt dabei direkt an die Terrasse an, die Sie über den Wohn-Essbereich erreichen. Im Inneren der Wohnung sorgt eine besonders gut geschnittene Wohnfläche gemeinsam mit einem komfortablen Schlafzimmer und einem gemütlichen Arbeits- oder Kinderzimmer für angenehme Wohnbedingungen. Das moderne Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine bodentiefe Dusche. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC in der Wohnung. Highlight der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten sowie einem schönen Blick ins Grüne. Die Wohnung erreichen Sie über wenige Stufen oder den Personenaufzug, der auch direkt in die Tiefgarage fährt. Zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragenstellplätze sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Keller. Derzeit wird noch ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Bädern verlegt. Die anthrazitfarbenen Bodenfliesen in der Größe 60x60 verleihen dem Badezimmer zeitlose Eleganz. Die moderne Ausstattung verbindet ansprechendes Design mit hochwertiger Verarbeitung und besten Materialien. Die Fußbodenheizung ist in allen Räumen präsent und verleiht ein besonderes Wohlfühlambiente. Die Wohnung steht ab dem 01.01.2025 zum Erstbezug bereit und wartet schon darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.
Ausstattung
-energieeffiziente KFW 40 Wohnung -Fußbodenheizung in allen Räumen -dezentrale Lüftungsanlage -modernes Bad -Gäste-WC -elektrische Außenjalousien -bodentiefe Kunststofffenster -Kellerraum -Personenaufzug von der TG bis in alle Etagen -schöne Terrasse mit Blick ins Grüne -Gartenanteil als Sondernutzungsfläche mit über 300 m² -Klingel- und Videosprechanlage
Lage
Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Hamburg Marmstorf. Die Buslinien 145 und 345 verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es zwei Restaurants, ein Café und einen Supermarkt. Auch mehrere Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, zwei Postannahmestellen, eine Bar und einen Blumenladen erreichen Sie. Die Distanz zum nächsten Kindergarten beträgt etwa 900 m und zur nächsten Schule ca. 200m.
Sonstiges
Der Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden. Die Mindestvertragslaufzeit beträgt 12 Monate. Es wird eine Indexmiete vereinbart. Die Kaltmiete für die beiden TG-Stellplätze beträgt zusammen 150 Euro. Für den Abschluss eines Mietvertrages sind die folgenden Unterlagen erforderlich: - die letzten drei Gehaltsabrechnungen (alternativ sonstige Einkommensnachweise, z.B. Rentenbescheide) - Kopie eines gültigen Personalausweises - eine aktuelle Bonitätsauskunft (SCHUFA) - Mietschuldenfreiheitsbescheinigung